房展会上不乏港澳台人士的身影。中原地产统计，去年港澳台人士在京购买了近70万平方米的房产。周晓东 摄
昨天（24日），北京东部一高档住宅楼盘在为来自香港的买家刘先生办理网上签约时发现，刘先生购买的这套房子无法进行网签。原来，刘先生早先购买的第一套房子已有备案记录，现在这套房子就无法签约了。
其原因是北京市建委于20日向各开发企业下发了紧急通知，规定港澳台地区居民和华侨可在境内购自住商品房“暂定只能购买一套住宅”，并于7月21日起执行。
不符合规定的买家，开发企业不得与其网签
据新华社报道，7月24日，建设部、商务部等联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。
事实上，该文件(下称171号文)已于上周会签完毕。其中规定，港澳台地区居民和华侨因生活需要，“可在境内限购一定面积的自住商品房”。但该文件没有规定购买的数量。
20日，北京市建委房屋市场交易管理处下发了名为《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》对171号文进行了一些细化，对港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内购买自住商品房的数量暂定只能购买一套住宅。该规定从7月21日起执行。
同时，通知指出，凡不符合以上规定的机构和个人，开发企业不得与其进行网上签约，未按规定执行产生的合同纠纷由当事人承担法律和经济责任。7月21日后违规进行网上签约的房屋交易部门将不予办理预售登记和转移登记手续。
上半年港澳台居民买走近20万平米高档房
北京、上海、广州等城市一直是境外买家相对较多的城市，尤其是港澳台地区居民和华侨在京的购买数量较多。
中原地产的统计显示，去年在京购房的港澳台地区人士，其购买面积达到近70万平方米，占当年北京销售总量的2.88%，购买金额为89.89亿元，所占比例为5.14%.今年上半年，港澳台地区居民购买房产面积为18.4万平方米。
其中，住宅为524套，销售均价为12937元/平方米；公寓为165套，均价27254元/平方米；别墅54套，销售均价为11901元/平方米。
对此，有业内人士认为，北京的“紧急通知”是在深化贯彻171号文，这可以在一定程度上限制境外买家的购房数量，对以投资为目的的境外购买人群起到一定的抑制作用。
(记者 张学冬 来源：新京报)
二季度北京市场外资买楼总额为34亿元人民币
国外游资实力几何？不算动辄以几十亿美元的基金，根据国际货币基金组织的估计，全球国际游资在世界各地的市场上总额为72000亿美元以上，加之运作灵活，这些国外投资对中国房地产市场的影响和操纵日益明显。
至少从18个月前开始，外资就在积极进入中国房地产市场。与此同时，北京、上海等地楼价亦在不断攀高，两者之间的关联成为近期舆论的焦点。尽管外资主要以高端商业物业、顶级公寓为主要收购目标，但限制外资的呼声近期仍不绝于耳。
2005年底，国家外汇管理局指出，外资在中国房地产市场中的比例为15％；据商务部统计，今年一季度房地产业实际使用外资金额14.79亿美元，同比增长47.67％，占同期服务贸易领域吸收外商实际投资金额的51.49％。
（来源：北京日报）
新政对商业地产影响大 京城高端房产开始转舵
这几天，京城高端房地产项目的"操盘手"们整天都忙着开会，不停地研究六大部委限制外资的新政，以便针对新政调整项目的销售方向。
一家位于CBD的高端项目负责人告诉记者，新政对高端写字楼、公寓的销售影响很大，自家项目本来谈好了两个香港客户，马上就要签约了，现在"黄"了。
这个销售价格每平方米在数万元的项目本来针对的客户群基本是海外客户，还有港澳台客户，经常还要去港澳地区进行路演，而且项目在香港卖得还相当不错，价格也被开发商抬得每月一涨。
不曾想，六大部委联合出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，将开发商这段好日子立时终结。"不得不调整销售方向啊，以前主要是卖外国人和港澳台客户，现在要多在内地客户身上下功夫了。"这位开发企业负责人无奈地说，"本来老客户是我们开发的重点，现在按照北京市规定，来京不满一年的港澳台人士只能购买一套自住住宅，我们只能在来华一年以上的海外人士身上'打主意'了。"
（来源：北京日报）
尹中立：新政策有望平抑房价
社科院金融研究所尹中立博士表示，从长远的角度来讲，购房的主体还是来自国内的资产。新政策的实施，其影响力将主要表现在北京、上海、广州、深圳等热点城市。来自中国人民银行去年8月公布的《2004年中国房产金融报告》显示，境外资金大量进入热点地区房地产市场，2004年前11个月，境外资金流入上海房地产市场总量超过222亿元，其中用于房地产开发的约150亿元，占全年房地产开发总额的12.8％。海外资金占全部上海购房资金的比例从2003年一季度的8.3％上升到2004年四季度的23.2％。
"北京虽然没有相关数据统计，但跟上海差别应该不大，为此，如果对外资购房设限，可以在一定程度上起到平抑房价的作用。"他同时认为，政府对外资进入房地产市场的态度也需相当谨慎，因为政策的变化可能会影响外资对中国经济的态度。(作者：刘宇鑫 来源：北京日报)
曹念国：外资近期会迅速套现
"中国市场是块难得的蛋糕，海外资金不会轻言放弃。"戴德梁行投资部董事曹念国预计，"未来国外资金将呈现四大走势。"首先，在政策实施之前国外资金会谋求迅速套现，楼市放量供应大增，价格会出现短线调整甚至下跌。其次，尚未进入房地产市场的资金会考虑暂缓进入中国楼市，表现出需求减少，出现房价调整的可能性。第三，政策的出台会影响外资的流入量，外资流入的减少，市场投资，也就是投机份额也会相应地减少。最后，随着外资投资的谨慎度增加，大规模的炒房模式将会得到抑制。但由于中国房地产市场是块诱人的蛋糕，因此海外资金仍然不会轻易离开这个市场，但方式会改变为多与内地开发商合作，这种共同开发的模式可能会逐渐占据主流地位。(作者：刘扬 来源：北京日报)
易宪容：外资炒楼已成祸害
"外资进入国内房地产市场炒作已经成了中国房地产市场中重大的祸害，由于它的进入导致的整个市场危机比它所获得的利益可能要大得多。"中国社科院金融发展与金融制度研究室主任易宪容旗帜鲜明地表态:要稳定房价，必须遏制外资炒楼。
他说，"如果让大量的外资进入国内房地产，那就等于把国家财富拱手相让给外国投机者。这不仅严重导致了国家财富的严重流失，也严重侵蚀了国内民众的福利水平，破坏了国内经济利益的平衡。"(作者：刘扬 来源：北京日报)
八成网友赞成控制外资
近日，一项关于“外资炒房是否应控制”的网上联合调查显示，近八成网民同意易宪容的观点，认为外资炒房是拉高房价的重要因素之一，政府出台相关政策给予限制性调控是适宜的。
在限制外资“炒房”的政策中，网民倾向的几种办法包括减免税收优惠、行政管制外汇资金流入和结汇、区别对待国外非居民个人和非居民法人、对引进外资和境外上市进行监管和设限、提高外资房企注册资本的总投资比、开征投机性购房的特别物业税等等。(作者：刘扬 来源：北京日报)
限外资炒房政策将出炉 专家预言国外资金4走势
由建设部、商务部、国家发改委、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局等六部委联合会签的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》虽然还没有正式公布，但其内容以及即将落地的消息却不胫而走。此间，专家对记者表示，预计在政策实施之前国外资金会谋求迅速套现，价格也会出现短线调整甚至下跌。
经济观察:中国提高外资购房门槛 设限打击炒房
中国２４日发出房地产市场宏观调控又一道令牌，对境外机构、个人购买商品房的资质“设限”。业内人士认为，此举旨在打击外资炒作中国房地产，有望为部分地区房地产过热降温，平抑房价。
从"踢空门"到"守规矩" 外资成为楼市防范重心
从当初的大开空门，到如今的风声鹤唳。一时间，揭开了神秘面纱的海外资本似乎成为楼市的防范重心。
外资进入我国房地产业后果严重 必须坚决限制
公开媒体上关于六部委将出台政策限制外资炒房的报道引起巨大反响。自“国八条”实施以来，笔者力举限制外资投资我国房地产的建议，如果六部委的政策属实，将有利于我国房地产和宏观经济的健康发展。
不要因噎废食 拿准分寸限制外资炒房
易宪容：目前要稳定房价 必须遏制外资炒楼
