外资购房终于套上“紧箍咒” 高档楼盘将感压力

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月25日08:36 新闻晨报   

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经历多个版本流传的限制外资购房政策，昨天终露真容。根据中国政府网公布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》政策全文，由建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局等六部委联合发布的这一政策，进一步规范了房地产市场的外资准入和管理。其中，“商业存在”的原则抬高了外资机构投资中国房地产市场的门槛，实名制以及“一年期限制”则将抑制境外个人的短期炒房行为。

外籍投资者期赶搭末班车

尽管政策昨天才正式发布，但早早流传的消息已经让一些境外投资者闻风而动，并对沪上二手房市场产生了一定的影响。昨天，沪上好几家房产经纪公司透露，不少外籍投资者前来询问新政策情况。中原地产有关人士表示，最近一段时间，境外人士购房的咨询增加了相当比例，一些境外人士希望能赶在政策出台前完成交易。

境外个人投资者购房需求的增加，某种程度上推高了部分高档楼盘的二手房价格。根据美联物业的调查，过去一个月间，徐汇区、静安区部分高档住宅业主突然集体上涨挂牌价格，部分楼盘短期涨幅达到10％。

但在仲量联行中国区商业部总监陈立民看来，这次的限制外资购房政策对境外个人的影响并不大。政策虽然限定在境内工作、学习未满一年的境外个人不得购买商品房，但同时“中国港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房”并不受此时间限制，而目前在内地投资买房的境外人士，主要还是中国港澳台地区居民和华侨。

中原地产的有关数据显示，今年上半年，500万元以上豪宅市场中，外资买卖占到了成交量的30%，其中70%是自住需求，30%是投资需求。从各个区域来看，古北的外资购房比例最高，大约占到二手房成交总量的50%，陆家嘴、世博板块的外资购房比例约为30%，静安区外资的比例约为17%。

高档楼盘将感压力

对境外机构和个人购房的限制，将直接对沪上高档楼盘销售产生压力。负责汤臣一品项目的专案经理冯忠良认为，新政策对汤臣一品的销售会带来一些影响，不过政策还有一些“细节”不够明朗，比如港澳台地区居民和华侨购买自住房“面积”的规定。他表示，目前汤臣一品积累的客户很多是港澳台人士及海外华人，国外的客户并不多。

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责任编辑/sh012

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