天津地产上半年显六大趋势 部分市民推迟购房

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月24日09:35 城市快报   

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国家统计局天津调查总队一份调查资料显示，今年以来，本市房地产市场保持相对平稳的运行态势。商品房销售进入4、5月份，在经历了春季房交会的预热和“五一”黄金周的铺垫之后，中高档新楼盘相继推出，销售量增加，带动了商品房销售价格的新一轮爬升。上半年，本市房地产业仍然处在一个理性化发展的水平上，房地产及房价变动呈现六大趋势。

趋势一:房地产投资建设销售增长较快

上半年，本市房地产投资累计完成186.16亿元，比去年同期增长21.8％，继续保持了去年以来的增幅。住宅施工面积1831.64万平方米，增长17.99％；住宅竣工面积370.46万平方米，增长22.06％。商品房销售保持较快增长，1至6月商品房销售面积607.33万平方米、商品房销售额266.69亿元，分别比去年同期增长17.66％和34.93％。

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趋势二:商品房销售价格稳步上升

从销售价格变化看，各类房屋价格均呈上涨态势。与上年同期相比，1至6月商品房价格上涨6.4％。在商品房中，住宅价格上涨6.6％，其中普通住宅价格上涨7.3％，高档住宅价格上涨5.6％。此外，非住宅价格上涨5.3％。

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趋势三:二手房交易量下降价格稳中有升

由于实施了住房保障体系，对符合条件的拆迁和困难居民实行经济适用房、住房补贴等安置办法，国家调控以及买卖二手房不足两年上市交易，销售时按其所得全额征收营业税政策的实施，导致二手房交易量下降幅度较大，同比减少30％以上。但二手房价格上涨6％，继续呈上扬态势。

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趋势四:经济适用房销售同比下降

去年经济适用房完成233万平方米的建设任务，销售面积103.45万平方米，销售额34亿元。今年计划建设经济适用房260万平方米，1至5月实际完成54万平方米。前5个月销售面积45.84万平方米，销售额15.51亿元，分别比去年同期减少20.98％和4.29％。

受经济适用房的政策规定的限制，有的项目空置的房屋比较多。有些家庭收入不高，但因不符合条件而买不到。

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趋势五:廉租房今明两年不再建设

新项目自2003年12月正式启动廉租房建设以来，全市累计已完成廉租房48万平方米。北辰区瑞景居住区和河东区丽苑居住区的两个新区项目29万平方米，以及河北区联建里和河东区唐口新村的两个旧区项目19万平方米的廉租房建设都已经交付使用。根据有关部门的预测，至“十一五”期末，廉租房基本可以满足需求，今明两年不再建设新项目。

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趋势六:土地市场交易地价增长缓慢

去年全市土地交易1275.86万平方米，其中住宅用地801.23万平方米，中心城区供地114.3万平方米，占14.27％。今年全市计划出让土地2358万平方米，其中住宅用地1672万平方米，中心城区计划出让272万平方米，占16.27％。截至5月末，全市土地供应957.78万平方米。2003年至2005年，本市土地市场交易地价增长缓慢，预计今年与去年基本持平。

责任编辑/tj008

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