调控效果初显 天津城市基建拉动周边房价上升

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月24日09:18 城市快报   

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从去年以来，本市陆续出台和实施多项房地产宏观调控措施，调控效果已经逐步显现出来，房屋销售价格涨幅比同期有所回落。但由于本市房地产市场以居民自住需求为主流，投机性购房相对较少，受刚性需求上升的影响，房屋价格仍呈攀升态势。

原因一:供需结构性矛盾导致房价上涨

今年上半年，随着本市市政建设的逐步展开，房屋拆迁导致的住房市场刚性需求较大，价位适中的普通住宅、经济适用房和二手房销售活跃，价格稳步提高，影响房屋销售价格涨幅逐月回升。

一方面，由于部分拆迁居民原有住房面积较小，所得拆迁补偿资金只能购买中低价位的普通住宅、经济适用房和二手房。同时，4、5月份新上市楼盘多以中高档项目为主，房屋销售市场出现供需错位，使中低价位的各种房屋供不应求，价格上涨。

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原因二:成本投入增加影响房价总水平

房屋整体品质的提高，增加了成本投入，相应提高了房价。今年，本市新建项目的规划设计、配套设施、绿化面积、周边环境及物业管理等方面的档次都有所提高，房屋结构进一步优化，对房价总水平的影响越来越大。房屋开发费用增加，直接导致房屋价格上扬。同时，钢材、水泥等建筑材料价格上涨，也增加了建筑成本。

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原因三:市民购买住房以改善为主

经过多年的积累，本市居民的消费结构已经发生巨大变化，居民收入逐年增长，使居民住房消费能力不断提高，以改善型购房为主的住宅刚性需求增长特征明显。对部分楼盘调查了解，销售比例为：改善型购房平均占55％；拆迁购房平均占20％；结婚购房平均占10％；其他购房（包括投资、上学、取得蓝印户口）平均占10％左右。

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原因四:城市基建拉动周边房价上升

近几年本市海河两岸综合开发改造、地铁一号线、轻轨、城市快速路等基础设施建设发展迅猛，对周边地区和周边区域房价拉动明显，对全市商业和居住布局产生了较大影响。海河六大商业网点的开工建设，使本市商业房地产呈现出前所未有的繁荣景象，具有区域代表性的大型商业项目不断涌现，新的商业区域和地段价值不断提升，房屋销售价格也随之不断上涨。

原因五:二手房价格水涨船高

随着天津房地产市场日趋成熟，梯次消费逐渐形成，消费观念越来越向理性化健康发展，二手房市场已成为整个楼市的重要组成部分。在拆迁购房人群中，为了能以较少的钱买到称心如意的房产，除少部分进入商品房市场外，大多数进入了二手房市场。大部分购房者首先考虑总价是否可以接受，对中低价位二手房青睐有加。而一些地域佳、楼层好、房型合理的二手房上市量减少，持有者心理期望值高，导致价格上涨。

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责任编辑/tj008

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