产业园区 下一个投资热点？

—— 2006CIPIF中国产业园创新论坛

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月24日17:47 房地产门户搜房网  王瑜  

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文产业园区，风景这边独好！

当住宅市场、商业地产市场在冰与火之间苦苦挣扎时，经过一段时间沉寂的产业园再次出现在人们的视线里。总部基地、BDA国际企业大道、北京亦庄经济技术开发区、中关村软件园等知名园区悉数登场，赚足了人气和财气。

长安街office楼主

众所周知，从国八条到国六条的相继出台，从提高利率到提高首付，套在开发商头上的铁箍越来越紧。有人戏称：从"国八条"到"国六条"，从"圈地为王"到"拍地称霸"，开发商逐步从吃肉变成喝粥。

为什么当大部分开发商都战战兢兢如履薄冰时，产业园市场却能够一枝独秀于整个房地产市场呢？产业园市场的蓬勃景象究竟是昙花一现还是能够持续健康发展，并成为下一个投资热点呢？

思源顾问常务副总经理刘伯庸认为：从政策方面来讲，产业园区已经历了种种土地调控政策，当北京砍掉了将近九成的"开发园区"后，产业园区已渐渐走上健康发展的轨道。而目前北京产业园区类项目只有总部基地、BDA企业大道等少数项目，这些项目的一方面不属于目前国家新土地政策限制的范围，相反受到政策的支持；另一方面，入住的企业还可以利用开发区的税费政策，使这些项目从开发之初就倍受世人关注，自然倍受市场欢迎。

昙花一现or持续发展？

产业园区的发展可分为四个阶段：一、空间集聚阶段；二、产业集聚阶段；三、人才集聚阶段；四、多元融合阶段。目前，国内发达地区的产业园区已经开始有意识向第三阶段引导过度，而最新的园区规划，则直接以第四阶段的发展理念为指导进行开发，总的来说，我国产业园区发展已经到了应该升级的关键阶段。

就国际而言，工业地产、产业地产已经成为地产投资开发的一大类别，并形成了从规划到上市的完整操作链条；就国内而言，近几年也不乏政府推动、理论探讨和开发实践。但迄今为止说的多，做的少；败者多，成着少，产业园区，是否会成为下一轮的投资热点；产业园区热，是昙花一现还是持续发展？

关键时期的关键会议

新地产、思源顾问携手主办的2006CIPIF中国产业园创新论坛将为您剖析这些问题。

此次论坛时间为2006年8月10日-11日，由理论探讨、专业对话和实战观摩等部分组成：北京、上海、深圳、杭州、西安、香港、台湾、新加坡等地产业园区登场讲述成功之道；政府主管官员剖析新政策下产业园市场何去何从；知名专家学者引经据典的理论分析；国际知名产业投资基金与国内外著名产业园区代表的激情碰撞；专业顾问机构的理性市场分析；入住产业园区跨国企业代表的亲身感受；总部基地、BDA国际企业大道等实地参观，这些硬件与软件构成的2006CIPIF中国产业园创新论坛，将成为产业园区的发展史上的遵义会议。

责任编辑/SF016

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