90平米套型以下要占70%以后真的买不到大户型吗

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月24日10:07 武汉晨报   

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18日，汉口的陈利到南湖一家楼盘看房，售楼员向他推荐了一套135平米的大户型，理由是“以后大户型买不到了”。和陈利一样，近来有很多购房者遇到类似情况，而他们有一个共同的疑问：以后真的买不到大户型吗？

据了解，自“九部委新政”发布以后，武汉及各地都有开发商拿“90平米套型以下要占70%”做文章，制造“大户型紧张”的气氛，鼓动购房者购买滞销的大户型房。

本月中旬，建设部再度明确：套型建筑面积90平方米以下住房面积占70%，是指各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积的70%，而非单个项目，其中还包含建筑面积全部在95平米以下的经济适用房。据介绍，目前仍在制定中的“九部委新政”武汉细则，很可能也会作出类似规定。

记者前往陈利所去楼盘采访时，相关负责人也承认：“售楼员的说法只是促销手段。”此外，有开发商明确对记者表态：“国家政策并没有要求已开工的项目改规划，所以今后一段时间上市的项目，房型比例不会有太大变化。”

市房产局的资料显示，去年以来，我市下达的经济适用房建设计划面积超过500万平米，按规定全部户型都将低于95平米，即使按每年建成约100万平米计算，仅经济房一项，就可占到总面积的近20%。有开发商就此认为，武汉90平米以下占总体70%的目标实现并不难，不需要大规模调整建设规划去建小户型，即使要考虑这个因素，也是在几年以后了。

业内人士认为，商品房项目从报建到上市，一般需要至少一年的准备时间，所以限制开发大户型的政策，估计要到1~2年后会显现出来影响。

市房地产市场信息网的数据也显示，国家新政细则发布后，武汉楼市销售恢复平稳，18日当天的销售量为370余套，已回复到新政前水平。

不过，市房产局有关负责人也提醒开发商，楼盘开发定位必须更加合理，“必须根据目标群体的消费需求去开发，这样才能卖得又快又好。”

责任编辑/wh_ershoufang

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