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随着住房市场化进程的加快，老百姓的低收入与高房价之间的矛盾日益突出，这种矛盾造成了中低收入人群的居住日益边缘化，他们与高收入人群之间的居住分异程度越来越高。这种现象以北京最为突出。
居住分异引发的主要社会问题
从国内外经验看，居住上的过度分异不仅会直接导致不同社会阶层之间的矛盾和冲突，不利于社会的稳定，还会带来一系列社会问题。
空间区隔问题
随着中低收入群体不断被边缘化，北京部分地区城市贫民区的特征越来越明显，并且在空间上有蔓延的趋势。各阶层在城市空间的同质聚集效应也越来越强，形成越来越严重的城市空间区隔。这种区隔进一步阻碍不同阶层之间的沟通与流动。同时贫穷家庭的集中,不仅带来了城市环境方面的问题,也引发了诸如犯罪率上升等一系列社会问题。
相对剥夺与社会排斥问题
随着居住条件两极化趋势越来越明显，由此产生的中低收入群体的相对剥夺体验越来越强，长此以往会激发社会不满情绪，甚至引发社会矛盾和冲突，影响社会稳定。
伴随居住区位的边缘化，教育、医疗、文化资源的可达性大大降低，交通成本、时间成本上升带来公共资源的使用成本上升，中低收入群体对于公共物品、公共设施的使用频次相对搬迁前有明显的下降。中低收入群体在公共物品、公共设施的使用方面也日趋边缘化。此外，居住的边缘化还导致了中低收入群体看病就医难、子女接受市中心一流教育资源的机会降低等问题。公共资源、公共物品，尤其是优势资源，正在远离中低收入群体，社会排斥日益增强。
社区内部居民之间的矛盾
低收入居民与高收入居民之间的矛盾逐渐激化。危旧房改造之后的居住区往往都是高收入的商品房住户和低收入的回迁户混合居住。因为上述两个群体在经济条件、生活方式等方面存在着显著差异，所以在共享公共活动空间和相关服务设施的时候经常发生矛盾和冲突。
本地居民与外来流动人口之间的矛盾也愈演愈激。外来流动人口分散居住在居民楼的出租房中。一方面，相当一部分外来流动人口是农民工，文化素质相对较低，他们在卫生、交通等方面表现出来的一些不文明行为，对本地居民的生活产生了一些负面影响。另一方面，在一定程度上，流动人口与本地失业下岗人员之间在就业方面有一定的竞争关系，也引发了本地居民对外来流动人口的抵触情绪。
居住分异的主要动因
从北京市的居住空间看，造成居住分异的主要原因有以下几个方面：
1．城市功能结构的转变
随着改革开放力度（ 查看地图）的加大，北京经济和国际经济的融合度越来越高，大量国际资本、先进技术进入北京。这些国际资本和技术有选择性地与城市不同区位的不同产业部门进行结合，驱动了北京城市功能结构的转变，引发了北京城市产业空间的分化，造成居民收入和就业的极化，一定程度上牵引了北京居住空间的分异。
2．社会阶层的分化
经济体制的变化加剧了社会分工和职业分层的深化,城市社会结构发生了巨大的分化。随着收入差距的扩大，不同居民的居住消费水平和居住分布发生分化，造成不同社会阶层在城市空间上的居住分异，出现了不同特质的各类居住社区。差异化的住房需求带来大混居背景下的小聚居效应，加剧了居住空间的分异。
3．住宅市场化的影响
在市场经济条件下,住宅作为一种特殊的商品,其价格受供求关系的影响，而居民在购买住房时首要考虑的因素就是房价,价格因而成为制约居民居住区位选择的客观因素。
由于北京特殊的政治经济地位，它拥有国内、国际两大市场，刚性需求旺盛，这在一定程度上抬高了北京的房价,并成为北京市居住空间分异的内在动力。
中低收入群体有限的支付能力和越来越高的房价之间形成越来越大的矛盾。在北京, 超过70%的居民属于中低收入人群,因为支付能力的限制，在高房价面前，他们只能不约而同地选择五环外、南城、郊区县等房价便宜的区域。
4．城市规划的影响
居住分异现象与城市规划之间有着密切的联系,城市土地利用规划会引导居住分异格局的形成。
5．大量农村流动人口的涌入
截至2005年，北京市流动人口总数已经超过300万，其中大多数是农民工。由于严格的户籍管理制度，“外来人口”不能享受城市居民特有的住宅分配权利，因而构成一个特殊的居住群体，他们大多聚居在城郊接合部地区的民房或建筑工棚内，在城市中形成了一个又一个外来流动人口聚居区。
(作者系清华大学建筑学院城市规划与设计专业博士生) >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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北京市居住分异与新城市矛盾
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