“新政”前后，二手房购买群体需求变化趋势

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月24日14:06 链家   

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一：需求区域差异化现象明显——东、西、南部需求锐减，北部需求占比上升明显
据“链家地产”统计数据分析，新政以后（6月1日—7月10日），京城东、西、南部二手房需求群体分别比新政前（4月20日—5月31日）下降22%、17%和39%，北部的需求则有6%的小幅上涨。其中，东、西部各典型区域二手房需求群体增减不一，南部各典型区域则下降均非常明显。例如，东部和西部都是高档房集中的区域和新兴的二手房区域需求下降明显：东部的CBD和地铁八通沿线需求均有三成以上的下降，西部的万柳和地铁西四环沿线均有两成以上的下降；房产类型比较多元化的成熟区域均与新政前持平或着小幅上涨：东部的以公房和回迁房为主的东二环、劲松等区域和西部以公房为主的西二环、紫竹桥等区域均有10%左右的上涨。南部各典型区域二手房需求下降均非常明显，方庄、洋桥、丰台镇均有近四成的下降。
“链家地产”市场总监金育松认为，在南城及其他方位一些新兴区域，二手房需求者一般为年轻的首次置业者，这些人购房主要在于区域的价格优势以及交通优势；而置业者对区域的实质忠诚度其实并不高，因此区域二手房需求受政策因素影响非常大。·国家税收政策对不同类型商品房的具体影响分析

二：五年外二手房需求占比小幅上涨：·专家购房指南：投资小户型二手房 优势有三点
据“链家地产”统计数据分析，新政后五年外二手房需求相比出台前占比小幅上涨9%，达到41%。“链家地产”市场总监金育松认为，新政中对营业税的调整，使得五年内二手房在交易时成本增加，一部分需求必然向五年外二手房转移。如果强制征收个人所得税等政策进一步落实，再加上最低计税价格日益完善又加强了五年内二手房纳税力度，转移趋势将更加明显。

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三：需求总价变化：30~50万二手房需求向30万以下转移
据“链家地产”统计数据分析，新政后30万以下二手房需求比新政前剧增47%，而30~50万二手房需求却骤减32%，另外，50~70万、70~90万的中档房需求量都有微幅下降，90万以上高档房产需求相对稳定。“链家地产”市场总监金育松认为，新政后，中端市场需求下降明显，并且一部分中端需求向低端市场转移，是因为：中端市场以自住需求为主，新政后自住需求者对房价的心理预期变低。

四：购买二手房付款方式的变化：向全付款方式转移    免费专家讲座：投资置业讲堂报名了
据“链家地产”统计数据分析，新政后表示将全付款购买二手房的消费者明显增加，比新政前增加27%，希望通过按揭、转按揭方式购房的消费者则分别比新政前减少33%和41%。“链家地产”市场总监金育松认为，营业税等相关政策从出台到实施过程之快，让新政后的消费者对二手房的消费风险意识普遍提高，因此付款方式逐渐向全付款转移。

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责任编辑/bj_ershoufang

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