作为天津市落实“国六条”地方细则的铺垫，天津市国土资源和房管局日前调整了普通住房标准，调整后的规定包括：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积在144平方米以上以及天津市各区住房成交单价上限三方面的内容。

    对此，南开大学经济学博士刘玉录表示，此项规定在对国家政策落实的同时掺杂了很多变通的成分。

    他认为，以单套住房建筑面积144平方米为例，此项规定沿用了2005年发改委等七部委意见中关于单套建筑面积120平方米浮动20%的规定，即在144平方米设线这一点，实际上等于放宽了今年“国六条”细则套型建筑面积90平方米住房占70%的上限。

    其次，规定对住房单价按行政区域划分，这样做实际抬高了天津市一直执行的普通住房价格界定标准。在此之前，天津以5000元/平方米作为高档住房和普通住房的分界线，并分别实行3%和1.5%的契税，调整后沿海河西岸的区域普通住房价格均有了较大幅度的提高，变相扩大了衡量普通住房的价格尺度。

    另外，新的普通住房标准各区单价是根据2005年各行政区域内的平均房价乘以1.2倍得出。对于这个标准的计算方法正误姑且不论，但是如果在天津房价连续三年累计上涨了75%、单价5000元/平方米的商品住房供求缺口达到50%的市场形势下，无论在哪个区域的均价上再乘上1.2倍的话，实际都等于对现状的认可与固定化，从而将使“国六条”的实质性落实大打折扣。（高鹏 任晓霞）