上海中心城区豪宅集体提价 押宝大面积房将稀缺

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月24日08:23 每日经济新闻  董琳霞  

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最近一个月内，上海徐汇、静安部分二手高档楼盘挂牌价格逆市大幅上涨，部分楼盘在短短一个月之内涨幅达到10％。美联物业市场研究部负责人昨日表示，由于目前中心城区部分楼盘业主的集体提价行为，使高端物业成交陷入“无量空涨”的胶着状态。

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《每日经济新闻》昨日获悉，最近一个月内，上海中心城区部分二手高档楼盘挂牌价格逆市大幅上涨，部分楼盘在短短一个月之内涨幅达到10％。

这些涨价楼盘主要集中在徐汇、静安区域，包括国际丽都城、静安枫景、中凯城市之光、福源汇以及莱诗邸等新建知名豪宅。

大面积高档房将稀缺增值空间大

正当新一轮调控步步收紧之际，徐汇静安区域部分高档住宅业主突然集体上涨挂牌价格的行为让人有些疑惑。

“大面积高档房将成为上海的稀缺品种，这部分产品仍存在很大的增值空间。”中凯城市之光一期业主吴先生表示对后市充满信心。一个月之前，吴先生与该小区中部分业主集体将中介挂牌价提高了10。

对此，美联物业徐汇静安区市场总监黎志贤表示，自5月27日“九部委相关意见”下发后，“90平方米以下住房要达到70％”的定义一时间成为沪上焦点。一方面是自住买家为享受房贷优惠政策，争相购买面积90平米左右的小面积住宅，短时间内沪上90平米住宅需求上涨20％；另一方面，沪上高档住宅业主也嗅到政策对于自住用房的偏向，预计之后沪上高档住宅将面临供应稀缺的局面，纷纷单方面上调挂牌价格。

租金上涨高档公寓投资回报诱人

与此同时，近期日益上涨的豪宅租金也是此次业主提价的砝码。

黎志贤分析，以徐家汇区域内的福源汇为例，由于地理位置优越，目前其一房的月租金已经达到800-1000美元，而两房月租金更高达1200-1500美元，由此计算出福源汇投资回报率约在5-6％。相对于其他楼盘3-4％的投资回报率，以福源汇为代表的高档公寓显然对目前的住宅投资者具有相当的吸引力。

“目前上海房地产市场投资环境相对稳定许多。”部分业主表示，居住与工作在上海的境外人士正迅速增加，预示着上海国际化进程的加速，而对比东京、中国香港等地的市中心房产，上海的中心城区房价仍属落后。他们认为，仅仅以上述区域高额的租金回报而言，这些楼盘仍具有很大的增值空间。

相对于传言中日益清晰的“限制外资购房”等相关政策的顾虑，也有业主表示，之前国内就曾经采用过内外分销的方式控制外资购房，现在的政策主要还是为了打击假外资、个人短炒以及某些境外机构恶意炒高楼价的行为而设。所以，对于个人及长久性的投资行为，应该不会有太大的影响。

对此，黎志贤表示，目前业主心态相对较好，但是单方面突然上调售价势必造成短时间内的成交胶着，如果这些业主仍旧不愿下调价格，相信该胶着状态在9月之前很难得到改善。

责任编辑/sh012

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