港式紧凑房更适宜上海 90平米三房两厅或将诞生
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随着沪上房型革命的到来，未来上海的新房型会朝着哪个城市的模式发展，成为近期房产行业的讨论焦点。业内人士指出，上海房型最有可能发展成接近日本东京、中国香港、新加坡等几个城市的房型。
在日本、中国香港、新加坡，最常见的楼盘建筑类型为通廊式结构，它是指采用一组电梯、楼梯4-8户的建筑结构，大多建筑为高层，得房率在70-80左右。日本两房的建筑面积一般在90-120平方米，新加坡普通住宅的面积一般在100平方米左右，而香港房型以紧凑小户型为主，建筑面积100平方米可以设计成三房两厅两卫，部分老公房的三房房型建筑面积仅60-80平方米。
金丰易居国际置业代理有限公司执行董事刘志杰表示，从未来90平方米以下房源必须占70的新政策可以看出，未来上海将采用紧凑型房型。由于日本、新加坡房型面积相对较大，被完全引用到上海的可能性比较小，而中国香港目前的这种房型模式较适合未来的上海楼盘，90平方米的三房两厅两卫很可能在上海诞生。
《每日经济新闻》了解到，香港90平方米左右的三房房型中，客厅与主卧空间较大，一般在20平方米左右，最小的客卧面积约6、7平方米，最小的卫生间面积仅3平方米左右。
臣信房屋、金丰易居国际置业代理有限公司提供的资料显示，去香港购房的上海客户一般选择新盘或落成不久的楼盘，60的购房客户选择房源面积在100平方米左右的三房房源，同时有20的购房者选择50-80平方米的房源。
通过上海人在境外的购房调查可以看出，上海人更喜欢小户型三房。刘志杰预测，一旦这种精致小三房在上海诞生，沪上将有可能掀起“抢购”热潮。
建富家房地产市场专员邵波分析，香港、新加坡、上海都属于经济发展快速、人口流动较大的城市，而流动人口的增多使城市房产的需求量增大，但由于土地的稀缺性，只能通过严格控制房型面积来增加房源供给。因此，相比较而言，港式紧凑型房型设计更适合上海，而同时，新加坡20-30层的高层建筑、40-45层的超高层建筑类型也适用于上海，超高层建筑更适合建造外滩、陆家嘴区域内的景观房。
据悉，目前香港的高档房价格一般在15万-25万港币/平方米，中档房一般在5万港币/平方米左右，一般楼盘价格在3万港币/平方米左右；新加坡中高档商品房售价约合5万元/平方米；日本普通商品房售价约合2万元/平方米。
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