广州楼价仍将持续上扬 买房者开始争购大户型
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近日，本报与经纬地产市场调研部联合调查分析下半年广州楼市的走势，调查结果显示，由于受到“国十五条”宏观调控政策的影响，下半年市场的观望气氛仍然较浓，反映出购房者一是担心因宏调带来的楼价下跌，二是把目光盯在中小户型上，希望两年后可以购买到相对低价的住房。此外，经过7~8月的调整、适应后，估计步入9月后，楼市将迎来活跃期，届时很可能再次形成“追涨”之势。
供应量：难有大增长
调查显示，按照原本的工程进度和发展商的推货计划，下半年的推货量有望比上半年有30%左右的增长，即330万平方米约3万套货量。但由于受新政影响，这一增量相信不大可能实现。预计今年下半年发展商的推货量将难有大的增长，同比、环比基本持平甚至有所减少；商品住宅的供应量将徘徊在280万~330万平方米左右，也就是2.5万~3万套之间。
究其原因，主要是新政引发了市场观望，不少发展商入市信心不足，加之最近三部委出台“拿预售必须在10天内开售”的规定，以及部分发展商仍有囤货(特别是大户型、别墅等)的念头，使得下半年发展商在申请、领取预售证时，持消极的态度并采用拖延的手法。
成交价：仍将持续上扬
从2005年下半年开始至今，广州商品住宅市场的年度市场吸纳率一直维持在162%~165%左右。预计下半年商品住宅市场的供应仍较为短缺，市场交易相对活跃，供不应求的局面基本不会得到缓解或改善，这在根本上决定了下半年商品住宅的价格仍将保持快速的上涨势头。此外，购房者入市争购大户型、高档住房，发展商惜售囤货等也都有可能拉高房价。
但与此对应的是，考虑到政府的宏观调控措施，以及中小户型、中低档楼盘的推货比例相应增加，预计下半年楼价的涨势可能相对减小，不会像上半年那样“凌厉”。但下半年广州楼价触顶下挫的可能性很小，楼价仍存在一定的上涨空间。
责任编辑/sf057
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