“国六条”后：买方持续拖市 房价坚挺定无指望

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月23日09:45 搜房blog   

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让牛市退出绿色通道，关键在于买家

“国六条”号令发布才一个月，包括深圳在内的全国各地的楼市成交量持续下降。深圳国土房产局7月17日统计数据显示，上半年住宅成交套数及面积分别比去年同期锐减17%和13%。“国六条”调控楼市立竿见影，正是老百姓和中央政府需要看到的结果。

●国六条既调控了卖方又棒喝了买方

原版“国六条”90/70令直接沿产品供应结构开刀，面对突发的调控新政，大多数大牌开发商“心存顾忌”的闭门不谈，一个月内，中国各大城市的开发商集体失语。改版“国六条”虽然声称为城市总量，事实上，还是对供应结构进行了重大打压。由于地产项目存在固有的生产周期，一般来说，从规划报建到产品上市至少需要两年，无疑，新政调控卖方市场的效果应该在730天后方能知晓。

新政布控楼市，只是在卖方市场上空布满了阴云，此时，买方市场的降温反应比卖方市场来得更快，成交量立即萎缩。如遇灾难性的雷霆暴雨，真有点皇帝不急太监急了。开发商赚多赚少仅是一个数据而已，可是，如果买家买进高价房，一年内贬值或狂跌20%，那是买家真正的血汗钱。对买家来说，当然不愿意涉水亏本买卖，所以，持币观望就不难理解了。“国六条”对卖方市场的调控只是刚刚开局，新政歪打正着的棒喝了买方市场慌乱热度。

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责任编辑/sf057

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