半个月以前，我们还在关注着石油美元进入日本的种种动向。仅仅过了半个月，500亿石油美元已经“兵临城下”。据了解，中东地区有好几个国家已经制定了在华投资计划。也许过不了多久，国内的地产股就会出现更多的洋股东。
石油美元飘入中国
本报7月4日曾经报道过题为《海湾炒房团日本搅局石油美元将大量涌入中国》的文章，当时本报曾就海湾炒房团盯上日本国内的不动产，并被证实已进驻日本房地产业进行了报道。在文章中我们分析了石油美元大量涌入中国的种种可能性，并且我们预计如果石油美元大量进入，将推动中国股市的上扬，中国的地产股也将受益。仅仅过了半个月，预言就成为了现实。这使我们在感慨石油美元“财大气粗”的同时，又在思考地产业和地产股今后的发展前途。
巴掌难打笑脸人
虽然有很多政策上的限制，但是恐怕没有人会将装满金币的口袋从家里扔出去。宏观调控和限制外资进入楼市的政策近年来在不断完善，但是面对如此大的招商引资机会，我国国门已经向石油美元敞开了方便之门。据悉，已经有多家中东地产商和中方达成房地产开发协议：其中以色列POLAR地产公司与加拿大籍犹太人公司LIVING BRIDGE日前签署协议，合作参与上海犹太人社区开发，投资金额预计7亿美元；迪拜达马克(DAMAC)地产公司与天津市政府签署合作协议，负责开发天津塘沽区滨海项目，总投资额为27.3亿美元，另外还有很多投资意向双方正在商讨之中。已经有专家对中东油资进入中国楼市的数额进行了估计，最后得出500亿元人民币的惊人数字。但是据房地产业内人士认为，这仅仅是个保守数字，随着国际油价的不断攀高，石油美元储备的增多，再加上中国地产业的高回报率，海湾国家在中国的投资将突破千亿。
洋和尚要念中国地产经
其实在此之前，石油美元已经有一些在中国流动的迹象了。被誉为中东股神的沙特王子阿瓦伊德斥资20亿美元认购中行2.7%的股份，虽然只是冰山一角，但这个典型的例子足以证明石油美元对中国市场的关注。由于中东国家对于中国楼市目前的全景还没有了如指掌，因此他们暂时选择了先与企业合作的方式进入。但是随着石油美元的大举入境，国内地产股将有可能迎来更多更大的洋股东。据悉，中东油资对于投资年回报率的要求是20%-30%，也就是5年翻番。中国地产业目前的兴旺发达应该不会令中东地区的国家失望，而中国地产股的腾飞也必定引领中国股市的攀高。中信建投分析师孙鹏认为，像G万科这样的地产龙头股今后如果能吸引到石油美元做股东，中国地产股一定会再创辉煌。但是也有分析师认为，由于石油美元的经济实力过于强大，国内地产股也应警惕合作风险。 |
