（图片来源：北京晨报 潘莉莉/制图）
中新网7月21日电 据《北京晨报》报道，此轮宏观调控持续两个多月，至今仍未有歇止迹象，这令近期的房地产市场分外谨慎。不过即便如此，京城楼市仍然没有停下脚步，尤其是住宅商品房的供应量，始终没有出现大的变化。
据初步统计，7月份北京市将有23个住宅新盘陆续入市。其中，朝阳区分布的最多，有8个项目；其次是海淀和昌平，各有3个；接着是西城、丰台和房山，各有2个；崇文、通州和大兴最少，各有1个。
类型：公寓入市量走低 别墅供应量翻番
这23个住宅新盘，类型包括普通住宅、公寓和别墅。其中，普通住宅15个，占总数的三分之二。
尽管商品房市场整体处变不惊，但各个产品类型受到政策的影响程度不同，也就因此产生了不同的变化。例如，公寓数量减少显著，主要原因是高档盘对政策风险预期强烈，制约了其入市冲动。而别墅产品虽然总数不多，但与上月相比，也有一倍增量。分析其原因，主要是别墅用地禁令带来了别墅市场的短期利好。业内人士告诉记者，由于预见到未来别墅项目的稀缺性，相当数量的有消费需求的购房人提前购买别墅。另外，投资客也看好了别墅产品长期持有的升值效应。较强的购买需求刺激了供应上的放量。
从区县分布看，4个别墅中有一半位于昌平，可见传统的京北别墅区仍然较有市场。
价位：单价过万超三成 5000以下仅一个
到目前为止，预计于本月入市的23个住宅新盘中，仍有6个尚未明确价格。再除去两个以“套”为单位计价的项目，剩余的15个项目中，均价超过8000元/平方米的有9个，占总量的56%。其中单价超过10000元/平方米的项目有5个，占总量的31%。而均价低于5000元/平方米的项目仅有一个。
观察不同价位新盘的区域分布，8000元/平方米以下的均位于五环外，8000元/平方米以上新盘大多分布于西城区、崇文区以及朝阳区五环内，区位优势明显。
业内分析，随着有关部委对“70%”、“90平方米”和“套型建筑面积”等概念的解释一一落地，开发商的规划设计行为也将被严格规定，卖方市场的观望态势将愈发减弱，预计下半年住宅产品仍会保持供应充足的局面。
7月入市新盘总汇
华发颐园
●所属区县：朝阳区
●物业类别：普通住宅
●项目均价：8800元/平方米
●项目简介：该项目位于北苑路立水桥地铁站附近。总规划建筑面积约14.9万平方米。产品包括公寓、写字楼。住宅部分为10至11层板楼，有120平方米至160平方米大户型。
新华联丽景珊瑚湾
●所属区县：朝阳区
●物业类别：普通住宅
●预计均价：12000元/平方米
●项目简介：该项目位于朝阳路。总规划建筑面积13万平方米，由五栋住宅和一个五星级酒店组成。住宅部分为板式结构或板塔结合，主力户型为130至160平方米三居，有少量100平方米左右的两居。
东亚奥北中心
●所属区县：朝阳区
●物业类别：普通住宅
●预计均价：5300元/平方米至6000元/平方米
●项目简介：该项目位于立水桥城铁站附近。户型为38至85平方米的零至两居。
东湖湾
●所属区县：朝阳区
●物业类别：普通住宅
●预计均价：暂无
●项目简介：该项目位于望京。规划总建筑面积约64万平方米。项目分三期建设。户型面积从100平方米二居至260平方米四居，主打160至180平方米三居。
华美橡树岭
●所属区县：朝阳区
●物业类别：普通住宅及配套
●预计起价：7500元/平方米
●项目简介：该项目位于朝阳区双桥南。住宅包括公寓和板式花园洋房，户型面积在40至120平方米之间，主打80平方米左右的两居，也有100至110平方米三居以及跃层。
HOA中心
●所属区县：朝阳区
●物业类别：公寓
●预计均价：13000元/平方米
●项目简介：该项目位于左家庄中街，精装、塔楼，户型面积为50至160平方米，一至四居。
芭桑诺瓦
●所属区县：朝阳区
●物业类别：公寓
●预计均价：8500元/平方米
●项目简介：该项目位于机场高速路东南侧将台路。总规划建筑面积约10.8万平方米，由4幢9层板楼和14幢独栋类别墅组成，还有1万平方米配套。主力户型为100平方米两居、150平方米三居、200平方米四居。
优唐U-TOWN
●所属区县：朝阳区
●物业类别：公寓、商业
●项目均价：17000元/平方米
●项目简介：该项目位于朝外大街。总规划建筑面积34万平方米。一期16.7万平方米，包括95平方米Freedom Space及公寓、主题商业广场。二期17万平方米，包含60平方米Mini House、120至180平方米公寓、休闲街区和中心广场。
橡树湾
●所属区县：海淀区
●物业类别：普通住宅
●预计均价：7500元/平方米
●项目简介：该项目位于城铁13号线上地站附近。总规划建筑面积约70万平方米，其中住宅56万平方米。板式和板塔结合结构，户型面积为80至140平方米，两居至三居，主打100平方米左右户型。
颐清家园
●所属区县：海淀区
●物业类别：普通住宅
●预计售价：超过7000元/平方米
●项目简介：该项目位于清河小营西路北侧，建筑规划面积为41629平方米。目前出售的4栋楼，户型面积大多是约130平方米的三居以及180至200多平方米的跃层大户型。
北岸布鲁斯
●所属区县：海淀区
●物业类别：普通住宅
●预计均价：暂无
●项目简介：该项目位于海淀区东升乡。总规划建筑面积约12.7万平方米，其中住宅约10万平方米。建筑类型为板式小高层，主力户型为60至70多平方米一居、90至100多平方米两居、 130至140多平方米三居。
北京北
●所属区县：昌平区
●物业类别：普通住宅
●项目均价：5300元/平方米
●项目简介：该项目位于城铁13号线立水桥站西侧。总规划建筑面积21万平方米。户型主打55至113平方米一至三居，另有部分首层下跃带庭院户型及LOFT户型。楼体采用板塔结合形式。
长河玉墅
●所属区县：昌平区
●物业类别：别墅
●预计起价：12000元/平方米
●项目简介：该项目位于小汤山镇南侧。地上建筑面积约14万平方米，包括29种户型500套独栋别墅。
中海瓦尔登湖别墅
●所属区县：昌平区
●物业类别：别墅
●预计均价：13000元/平方米
●项目简介：该项目位于京北别墅区，沙河水库南侧。产品类型主要为户型面积在307至600平方米的独栋别墅。
西城晶华
●所属区县：西城区
●物业类别：普通住宅
●预计均价：暂无
●项目简介：该项目位于金融街。总规划建筑面积9.8万平方米，为5至11层板楼。
融泽府
●所属区县：西城区
●物业类别：公寓
●项目均价：暂无
●项目简介：该项目位于西二环与长安街交汇处00米，8至16层精装板楼。主力户型为230至280平方米三居、360平方米四居。
东瑞丽景家园
●所属区县：丰台区
●物业类别：普通住宅
●预计均价：6500元/平方米
●项目简介：该项目位于丰益桥西。塔楼，毛坯，共242户。
右安雅邻
●所属区县：丰台区
●物业类别：普通住宅
●预计售价：8300元/平方米
●项目简介：该项目位于右安门外大街。总规划建筑面积约2.7万平方米。户型主打90平方米以上两居，另有57和75平方米一居以及100平方米以上户型。
晟夏新村
●所属区县：房山区
●物业类别：普通住宅
●预计均价：1600元/平方米
●项目简介：该项目位于房山区石楼镇夏村，距六里桥32公里。总规划建筑面积39万平方米。一期全部为6层板楼。有67至126平方米，1至4居6种户型供选择。
渡外云居
●所属区县：房山区
●物业类别：别墅
●项目均价：100万至450万元/套
●项目简介：该项目位于房山十渡-渡桥西端。建筑类别以独栋、双拼别墅为主。独栋户型面积为193、198、320平方米，双拼别墅主力户型面积为159平方米。社区配有假日酒店、会议中心。
保利蔷薇
●所属区县：崇文区
●物业类别：普通住宅
●预计起价：9800元/平方米
●项目简介：该项目位于东二环内，广渠门内大街南。项目总规划建筑面积7.4万平方米，设有一居至三居共40余种户型，主打50至100平方米板式户型。
月亮湾晓镇
●所属区县：通州区
●物业类别：普通住宅
●预计均价：暂无
●项目简介：该项目位于通州区张家湾。总规划建筑面积约21万平方米,由“五层半”花园洋房和10至12层的板式小高层组成。主力户型为面积56至124平方米的一居至三居。
天鹅堡
●所属区县：大兴区
●物业类别：别墅
●预计均价：280万至650万元/套
●项目简介：该项目位于亦庄“第二生活区”，南邻六环路，东接京津塘高速路。该项目有独栋别墅41套，户型面积为387平方米；双拼别墅14套，户型面积为335平方米。（杨舒萌 王丽娅 韩全义）
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