格调大厦8月即将封顶 唱响中央采购区不凡格调

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月21日10:28 大中华写字楼网   

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格调大厦是继北京依莲轩房地产开发有限公司在成功推出依莲轩及格调住宅项目后在该区域内的又一力作，项目位于中央采购区CPD核心地段宣武区马连道，主体结构将于8月封顶。这标志着CPD区域又将迎来3万余平米的5A商务空间。

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随着北京写字楼市场的不断成熟完善，市场格局已经打破传统的CBD、金融街、中关村等商圈的固态，正在城市的经济交通动脉与特色商业区形成新兴商圈，中央采购区正是这发展趋势中的突出例证，如今在政策及经济环境的影响下，该商圈正显现出越来越强劲的商务活力。

地段优越，赢得无限商机

格调大厦所处的中央采购区CPD全称Centre Purchasing District，北起北马连道路，南与丰台区交界，东起马连道东街，西至羊坊店路，总占地面积82公顷。该区域位于北京二环和三环之间，毗邻两广大街，与金融街商圈、广安门商圈相邻，属于北京铁路枢纽和公路主干线的相邻区域，交通十分发达。周边聚集众多大型企业和相应办公场所，具备明显的区域依托效应。 该地区是以大宗采购为支撑，具备专业化、批量化、国际化特征的新型商业区域，已被列为宣武区政府的工作重点，根据规划，这里将成为北京乃至华北最大的现代物流与商品分销枢纽。

商圈效应，带动企业发展

今日的马连道已经突破“茶叶一条街”的概念，逐渐发展形成 “一区五园”的商圈体系。“一区”即为马连道采购中心区，“五园”分别为茶叶茶艺园、药品保健园、图书邮币园、品牌商品园和现代商务园。其主要功能以都市生活为目标，满足都市消费；以专业采购为支柱，突现专业交易；以大宗交易为主导，提供大宗贸易；以知名企业为主体，培育品牌企业；以现代商务为依托，推动商务升级，进而促进商圈的完善，充分发挥协同效应。

目前区域内已入住有茶叶、医药、图书等众多物流企业，家乐福、欧倍德等国际知名企业也纷纷落户于此。此外该地区还将筹建大型公建项目，如特色商品会展中心、茶叶拍卖中心、糖业烟酒交易中心等。

众多大型国有公司及政府部门汇聚于此，如中铁集团、中盐公司、中国有色金属集团、通用技术集团、中国烟草进出口总公司、铁道部等，商圈氛围极为浓厚。

高档酒店、餐厅星罗棋布，如锦江饭店、深圳大厦、大方饭店、鸿坤国际大饭店、银建大厦、中盐大厦、大江山饭店、国电接待中心等，为商业往来提供优质交流平台，坐享高素质专业服务。

商圈内汇集了家乐福超市、苏宁电器、大中电器、易初莲花等大型商业设施，为商务生活提供便利；康体娱乐中心、KTV等设施齐全，全面满足商务人士休闲娱乐的需求。

博古架建筑外观，奠定格调品质

格调大厦力求为在这里办公的企业提供有格调的商务空间。在建筑品质上追求卓越。

建筑总面积30760.06平米的格调大厦分为地上16层和地下2层，建成后地上1至3层将成为综合商业，4至16层为写字楼。格调大厦的建筑设计可谓匠心独具，自北向南，由低至高，被自然分为三级。阶梯式的建筑结构设计，不仅在视觉上形成了向上的拉动效应，而且还平衡了与街道及周边其他建筑的关系，使得建筑与环境有机的结合在一起。

加之外墙采用了铝板装饰柱、装饰梁与玻璃幕墙相结合的方式，使得建筑在享受充分采光的同时又增添了几何艺术美感。从整体上观看格调大厦宛如一座巨大的博古架。在这座博古架上展现的不是静态的稀世珍品，而是鲜活的现代化商务典范生活。格调大厦在彰显时代气息的同时又渗透出厚重的文化韵味。

如此巧妙的建筑构思充分体现了格调大厦不俗的品质，这正如格调大厦项目负责人刘博所言：建筑不但要用来挡寒避风，而且要有格调、有品位，以此唤起人们对生活姿态的觉醒，这是有格调的建筑应该具备的品格。

时下，写字楼中人为主体的意识正越来越受到重视，对于在写字楼办公的人员来说，每天超过三分之一的时间是在办公楼中度过，因此，写字楼的格调成为了人们生活格调的重要部分。这种格调也自然成为企业的发展基础。

5A标准，畅享商务无忧

格调大厦在功能上也同样力求卓越，采用了大量先进设备并运用了高科技领先技术。

各办公室、商场等房间均采用新风加风机盘管系统。新风机组自带加湿器，采用高压水喷雾为室内调节湿度。自控空调系统在新风机组新风管上设置电动密闭风阀，与风机相连，并交设防冻保护措施；过滤器处设压差报警系统。回水管上设电动两通阀，与空调新风组的压缩机连锁。风机盘管回水管上设电动两通阀，与机组的压缩机连锁。分、集水器之间设压差式旁通阀，冷却塔出水管上设温度传感器，可以根据出水温度控制冷却塔风机起停，发挥空调的自控功能。

在强电方面，格调大厦拥有独立变配电室一座，两路10KV电源线路引入。内部可以低压装表分级管理，低压配电系统用220/380V放射式与树干式相结合的方式，采用双电源供电。保障了商务用电灵活安全。

在弱电方面，格调大厦设计包括火灾自动报警及消防联动控制系统；广播系统（包括背景音乐及应急广播）；安全技术防范系统（保安监视）；通信综合布线系统；有线电视系统；建筑设备监控系统；车库管理系统及系统集成。通过运用高科技手段最大限度地保证大厦功能的安全，确保了无忧的商务办公环境。

即将于8月完成主体结构封顶的格调大厦，凭借着地段优势、CPD中央采购区的商圈效应、新颖瞩目的建筑设计、完善的楼宇功能、先进的智能设施已吸引了众多投资者的目光，并有多家企业正在洽谈购买。格调大厦势将成为区域内领袖性建筑，在拥有851年历史的气质地段，纳集商业气场，展现不凡格调。

责任编辑/bjxzl01

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