中国房地产市场的海外资金50％投在了北京，而随着一系列调控政策的出台，今后外资与内地开发商共同开发的模式可能会逐渐占据主流地位。这是记者7月20日从戴德梁行今年第二季度新闻发布会上获悉的。
戴德梁行投资部董事曹念国告诉记者，从投资地区来看，海外资金在中国房地产市场上约有50％的资金投在北京，约43％的资金投在上海，其余7％的资金投在大连、哈尔滨、武汉、南京等二线城市。
“北京所占比例高过上海的原因在于前者大单较多。”曹念国说，“像摩根士丹利购买富力城，成交金额5000万美元；美林证券购买银泰中心，成交金额3000万美元；凯德置地购买中环世贸中心，成交金额2.2亿美元；凯德置地还收购安贞和望京华联购物中心，成交金额2.11亿美元；扬子基金收购远洋新干线D座，成交金额3000万美元；还有高盛整购京汇大厦……而其他城市很少有这么多大单交易。”
据戴德梁行分析，由于中国政府开始对海外资金投资房地产市场加以控制，因此在新政实施之前，外资会谋求迅速套现，引发写字楼市场放量，供应会有所增加，价格有可能会出现短线调整甚至下跌；尚未进入房地产市场的海外资金会考虑暂缓进入中国市场；而外资流入的减少，市场上投机的份额会随之相应减少。“海外资金还是难舍中国市场，”曹念国认为，“今后外资与内地开发商共同开发的模式可能会逐渐占据主流地位。”(记者 刘扬)
效果可能小于预期 限制外资炒楼政策或有难点
由于海外热钱炒作中国房地产，九部门“国六条”出台后，国内有关部门和一些专家希望尽快出台针对外资进入中国房地产市场的限制政策。易居分析师对记者表示，近期出台政策的可能性很大，但实际效果可能小于预期。
房地产"限外"新政温和出台 长线投资影响甚微
又一个房地产宏观调控文件日前浮出水面，建设部、央行等六部委共同签署的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》已悄然下发。外资投行对文件内容并不感到惊讶，称其进入中国楼市的计划不会改变；而在一些专家看来，政策相当温和，外商长线投资不会受到影响。
限外炒房意见形成 楼市下半年将显政策效应
7月19日，国际知名投行戴德梁行发布今年二季度地产投资报告显示，在刚刚过去的三个月里，海外基金保持了投资热情，相较于上季度住宅市场的一枝独秀，二季度几乎各类型物业均有成交。
海外军团图谋中国楼市：一样的外资不一样的天
外资加速进入中国地产市场 政策空白考验政府
