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近日，香港恒基地产（0012.HK）、新鸿基地产（0016.HK）、九龙仓集团(0004.HK)、富豪酒店(0078.HK)等公司纷纷将旗下REITs延缓上市。与此同时，内地多家房企亦宣告上市计划后延。这一态势，与去年竞相上市的景象形成鲜明对比。伴随着企业上市计划的搁浅，已上市REITs的股价亦呈波澜起伏之势。
REITs上市集体搁浅
7月15日，曾是香港恒基地产（0012）预期在香港联交所主板上市的时间。然而，在一个月前，该公司就已经宣布，恒基发展（0097）以及集团主席李兆基的私人家族信托下属公司联合筹建的阳光房地产信托基金将不会于这一日期到来前进行招股及挂牌。
随后不久，瑞安房地产也随即宣布，决定将公司的上市计划延后。按照原计划，瑞安房地产的公开招股应于6月15日结束，并于6月23日挂牌上市。然而截至停止认购时间，瑞安房地产的公开发售部分仍未获得足额认购。据悉，国际配售部分还出现撤销认购申请的情况。
与此同时，原计划于7月份上市的九龙仓集团（0004.HK）筹组中的REITs“钻石”也放缓了上市步伐，而聘请德意志银行进行上市安排。香港首只以酒店资产为基础的REITs——富豪酒店（0078.HK），也将面临相同的命运。
事实上，在此之前，推迟上市的企业早已有之。据了解，最先宣布融资计划“搁浅”的是香港房地产巨擎新鸿基地产，该公司的公告称，将延迟旗下创纪房地产投资信托基金在香港联交所主板上市。据悉，创纪房地产投资信托基金是新鸿基地产原本计划在今年6月发行的REITs，包括了10项总价值约73亿港元的物业，计划融资额约39亿港元。
伴随着香港地区REITs步伐的放慢，内地诸多欲打包旗下物业通过REITs上市的知名企业亦纷纷延迟上市时间。
上市REITs股价滑坡
2005年11月25日，香港第一只REITs，也是全球目前为止规模最大的REITs——领汇基金，在经历两年的“磨难”之后，终于在港交所主板上市。当时，该基金一经推出，便得到了投资者的热情追捧，当日上涨超过18%。至2006年3月中旬，股价累积涨幅最高已超过75%。
对于香港REITs的“开门红”，虽然不少投行认为是有关部门太过炒作使然。但无论如何，当时，领汇基金的走火，都给投行、内地企业以及投资者些许信心。或许正是由于这一原因，随后的泓富产业信托、越秀房产信托才具有顺利上市的基础，并在上市首日均有不俗的表现。
然而，好景不长！近两个月以来，领汇的股价一直呈下滑态势，直至7月4日，才刚刚与上市价15.5港元持平。而泓富产业信托、越秀房产信托上市之后的表现一直疲软。截至7月5日，泓富产业信托跌至1.75港元，越秀跌至3.075港元。
与以上三只REITs相比，今年5月24日上市的香港第四只REITs冠君产业信托（2778.HK）更让业界大跌眼镜。其上市首日便跌破发行价，收市价报4.3港元，较上市价5.1港元低15.69%。期间，冠君全球协调人及独家上市代理人美林虽以4.4港元不停吸入华资证券行及其他沽盘力撑股价，但效果并不理想。截至7月6日本刊发稿时，该基金仍未能扭转乾坤，卖出价仅为3.825港元。
事实上，在此之前的6月中旬，香港REITs已经历经一次强烈的“地震”。当时，受美国加息预期以及日本股市狂跌的影响，港股曾暴跌400多点。其中，地产股及房地产信托投资基金（REITs）的下跌尤为突出——长实(0001)跌2.149%、新鸿基地产(0016)跌1.68%、恒基地产(0012)跌1.72%、恒基发展(0097)跌0.778%；REITs方面，领汇基金(0823)跌1.007%、泓富产业信托(0808) 暴跌5.25%、越秀房产信托(0405) 跌0.855%、冠君产业信托(2778)平收。
而就如上三只REITs的收益率而言，泓富、越秀相对较为平稳，领汇下跌趋势明显。
对于REITs目前所表现出的乏力现象，讯汇证券董事总经理沈振盈认为，市场目前对此类产品尚不热衷。并且，在沈看来，REITs市场将继续受到美国加息以及日本股市波动所带动的影响。然而，某知名投行副总裁却向《楼市》表示，大势对REITs的影响只是短暂的，长期而言，REITs前景仍被看好。
综上，美联储的利率调整以及日本股市的大幅波动，到底对REITs影响几何；究竟是什么原因导致诸多企业的REITs美梦破灭；历经劫波之后，REITs能否恢复昔日繁荣等疑问备受关注。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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REITs上市遭遇滑铁卢
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