万科与华润深度合作现已开始 怀疑为合并的前奏

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月21日07:25 上海青年报  江敏  

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在成功成为万科（资讯　行情　论坛）第一大股东之后，华润和万科的合作并购的传闻就不绝于耳，但除了股市之外，业界能看到的实质性举措凤毛麟角。然而，就在昨日，万科宣布，将与华润集团合作共同投资开发房地产项目，也就是说在相互的“领地”，双方都可以互相渗透进入，互相参与房产项目开发。

“深度”合作

昨日，万科宣布将与华润集团及其关联公司共同投资开发房地产项目，具体的合作方式为：万科与华润共同投入资金，开发房地产项目。合作方式包括公开方式联合获取项目开发、万科参与华润已获取项目的开发以及华润参与万科新获取的项目开发。万科与华润风险共担、利益共享。在只有双方合作的前提下，万科持有项目的权益等于或大于50％；在多方参与合作的前提下，万科为住宅项目权益的第一大权益持有人。

一位业内专家意味深长的指出，这种合作是万科和华润“深度”合作的一个重要举措。所谓的“深度”更体现在合作规模和合作区域以及管理模式上。

在合作区域上，双方的合作将定位于“万科已经进入或未来将进入的城市的房地产项目”，这将意味着合作将是万科的全国市场。在合作规模上，合作项目的数量可为单个或多个项目，合作规模以项目地价总金额衡量，华润在合作有效期内投入合作项目的地价总金额（含华润提供的合作项目已由华润支付的地价）不超过万科2005年末净资产的50％，即41.5亿元。管理模式上，“按照万科统一的管理制度，由万科负责项目的具体经营管理，拥有项目经营管理的最终决定权；华润可以向项目公司派驻管理人员。”

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责任编辑/wh001

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