朝阳、海淀分布最多单方价位半数过八千

    此轮宏观调控持续两个多月，至今仍未有歇止迹象，这令近期的房地产市场分外谨慎。不过即便如此，京城楼市仍然没有停下脚步，尤其是住宅商品房的供应量，始终没有出现大的变化。

    据初步统计，7月份我市将有23个住宅新盘陆续入市。其中，朝阳区分布的最多，有8个项目；其次是海淀和昌平，各有3个；接着是西城、丰台和房山，各有2个；崇文、通州和大兴最少，各有1个。

    类型：

    公寓入市量走低

    别墅供应量翻番

    这23个住宅新盘，类型包括普通住宅、公寓和别墅。其中，普通住宅15个，占总数的三分之二。

    尽管商品房市场整体处变不惊，但各个产品类型受到政策的影响程度不同，也就因此产生了不同的变化。例如，公寓数量减少显著，主要原因是高档盘对政策风险预期强烈，制约了其入市冲动。而别墅产品虽然总数不多，但与上月相比，也有一倍增量。分析其原因，主要是别墅用地禁令带来了别墅市场的短期利好。业内人士告诉记者，由于预见到未来别墅项目的稀缺性，相当数量的有消费需求的购房人提前购买别墅。另外，投资客也看好了别墅产品长期持有的升值效应。较强的购买需求刺激了供应上的放量。

    从区县分布看，4个别墅中有一半位于昌平，可见传统的京北别墅区仍然较有市场。

    价位：

    单价过万超三成

    5000以下仅一个

    到目前为止，预计于本月入市的23个住宅新盘中，仍有6个尚未明确价格。再除去两个以“套”为单位计价的项目，剩余的15个项目中，均价超过8000元/平方米的有9个，占总量的56%。其中单价超过10000元/平方米的项目有5个，占总量的31%。而均价低于5000元/平方米的项目仅有一个。

    观察不同价位新盘的区域分布，8000元/平方米以下的均位于五环外，8000元/平方米以上新盘大多分布于西城区、崇文区以及朝阳区五环内，区位优势明显。

    业内分析，随着有关部委对“70%”、“90平方米”和“套型建筑面积”等概念的解释一一落地，开发商的规划设计行为也将被严格规定，卖方市场的观望态势将愈发减弱，预计下半年住宅产品仍会保持供应充足的局面。

    华发颐园

    ●所属区县：朝阳区

    ●物业类别：普通住宅

    ●项目均价：8800元/平方米

    ●项目简介：该项目位于北苑路立水桥地铁站附近。总规划建筑面积约14.9万平方米。产品包括公寓、写字楼。住宅部分为10至11层板楼，有120平方米至160平方米大户型。

    新华联丽景珊瑚湾

    ●所属区县：朝阳区

    ●物业类别：普通住宅

    ●预计均价：12000元/平方米

    ●项目简介：该项目位于朝阳路。总规划建筑面积13万平方米，由五栋住宅和一个五星级酒店组成。住宅部分为板式结构或板塔结合，主力户型为130至160平方米三居，有少量100平方米左右的两居。

    东亚奥北中心

    ●所属区县：朝阳区

    ●物业类别：普通住宅

    ●预计均价：5300元/平方米至6000元/平方米

    ●项目简介：该项目位于立水桥城铁站附近。户型为38至85平方米的零至两居。