7成网友对现有小户型不满意 90平方米可满足需要

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月21日08:51 京华时报  赵丽萍  

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7月14日，本报进行了调查，得到了广大业主的积极参与。截至记者完稿时的调查结果显示，7成以上网友对现有小户型不满意，6成以上网友认为90平方米可以满足需要，6成以上网友认为户型设计太差，面积安排不合理。6成网友认为90平方米可满足需要，6成以上网友认为户型设计太差，面积安排不合理。

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6成网友认为90平方米可满足需要

“户型为建筑面积90平方米以下住房在各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积必须达到70％以上”的政策一出台，大家开始热烈讨论这“90平方米”能否满足居家的需要，本次调查结果显示，64.49％以上网友认为90平方米可以满足需要。

网友的回答是基于单个家庭人口的基础上的。调查中，52.9％以上网友是三口之家，80.92％以上网友目前居住在90平方米以下的房子内，76.86％以上的网友居住在以小户型为主或者纯小户型的社区内。

建设部住宅产业化促进中心总工程师孙克放表示，中国城市现有的户型确实有点大。根据建设部住宅产业化促进中心对44个重点城市的统计，市场上销售住宅的套数是100万套，低于85平方米的房子只有26万套，也就是26%。北京市建委的调查结果是，市场供应住宅的平均面积是150平方米。普通老百姓的户型需求主要在两个范围内：一是50-60平方米之间，二是80-120平方米之间，平均的户型面积就是90平方米。

7成网友对现有小户型不满意

市场需要小户型已经是不争的事实，但是，目前市场上所提供的小户型确实不尽如人意。根据此次调查结果显示，7成网友对现有小户型不满意。

大家不满意的原因主要集中在三个方面，首先是户型设计太差，持这种观点的所占比例较大，达到了64.38％；其次是通风太差，占到46.68％；最后是采光太差，占到46.25％。

实际上，这三个方面一直是制约小户型设计的瓶颈。清华大学建筑学院副教授周燕珉表示，如果要建小户型，就不可避免的要牺牲掉一些采光和通风，也就是居住舒适度可能会有一定程度的下降。因此，如何使得中小户型舒适，对设计人员提出了更高要求。

什么原因造成了以上的弊端呢，广大网友也发表了意见。68.36％的网友认为，由于开发商不重视小户型，只重视大户型，其余的网友认为小户型设计难度比较高，开发商当然愿意做大户型。设计人员表示，大户型在设计上技术含量很小，而小户型设计要求就高了。

而据记者了解，并非小户型就不舒适，在南方，像广州、上海的一些小户型产品，户型、设计的舒适度都很高。因此，只要设计人员能有所创新，将小户型设计得舒适完全可能。但是，北京目前很多小户型在设计上都不如人意。

小户型新政落实后，小户型必然会大量增加，设计人员必须要着手这方面的设计，广大网友也对此表示了足够的期待。调查显示，43.48％的网友认为可以改变现状，有31.57％的网友认为目前还不好说，只有24.95％的网友认为不会改变。

近6成网友因低总价购买小户型

小户型自问世以来，一直热到现在。到现在为止，市场上只要推出小户型项目，很快被就抢购一空。之所以出现这种现象，主要原因是小户型低总价的优势。57％的网友表达了这一看法。

现在市场的主力户型都在100平方米以上，这让不少收入不算高的人面对动辄总价上百万的房价望而却步。小户型之所以受青睐，并不是其单价低，事实上，小户型的单价往往高于大户型。但是，由于面积小，总价就比较低，交个较少的首付，其余贷款，很快能圆“我想有个家”的梦。因此，小户型成为不少渴望有自己的房子，但是受到资金的限制，无力购买大房子的人的最佳选择。

责任编辑/sf025

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