少有炒家价格平稳 华侨城新政后成交量下降50%

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月20日09:39 南方都市报   

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买家减少致使成交量下跌，但住家市场占主导决定了价格波动幅度并不大

“成交量变化幅度大，但价格变化不明显。”当记者表明采访意图时，中原地产住宅部营业总监林军民首先用这样一句话，概括了今年新政前后华侨城片区所受到的影响。

地铺现场交易冷淡

7月中旬的某个下午4点左右，华侨城沃尔玛的东侧广场，两个胸前挂着“**地产”的员工坐在一棵树下的石凳上抽着烟，另一侧，另一家中介的员工正斜坐着玩手机。无论是在世界之窗公交总站旁，还是在湖滨花园裙楼底层，甚至在位置最佳、人气颇旺的沃尔玛购物广场的正门东侧，知名的或不知名的多家地铺，都少有见到前来问询的顾客身影。

“新政之后，成交量下降了差不多50%。”林军民说，尽管放盘量和前几个月相差无几，但是买家少了，加之一些业主认为价格不会跌，更是不急于抛盘。他这一说法也从世华、世联等多家中介口中得到证实，只是在提到下降幅度时稍显分歧，他们的数据是“降幅大概在10%-15%左右。”

翻看了一下4、5、6月份逐月递减的业绩表，林军民表示，“照目前的形势来看，7月份的交易量可能更低。”

少有炒家价格较平稳

华侨城片区是深圳最早的高端住宅区之一，楼盘年限横跨上世纪80年代至今，楼盘类型也分多层、高层、TOWNHOUSE、独立别墅多种，因此价格的分界线十分明显。记者从一些地铺处了解到，目前二手房市场上有类似波托菲诺纯水岸这样均价十来万的楼盘，也有诸如芳华苑、湖滨花园、荔园新村、世界花园等等8000元/平方米左右的房源。

林军民告诉记者，从去年宏观调控政策出台到今年新政以前，华侨城片区的楼盘交易价格曾一度上涨了20%-30%，但是，今年6月1日之后，新成交楼盘的价格只比4、5月份下降了约200元/平方米左右，下降幅度不大。“基本上都是以住家为主，炒家不多。”世联地产华侨城区域经理段艳霞说。

不过，采访过程中也听到了不同的声音。世华地产华侨城片区天鹅堡分行经理何教惺就表示，6月底7月初的成交价格，相比6月初以及5月份上涨了10%-15%。

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责任编辑/sz002

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