评论：大户型还没建够 把小套型作主流合时宜吗

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月20日10:42 国际金融报   

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在新一轮房地产调控政策中，最突出的一个要求是，各地的新开工商品房建设，要将90平方米以下套型的比重提高到70%。这从供需协调的角度，为“居者有其屋”建立了硬性的政策和制度门槛。

长安街office楼主

普通百姓为之欢欣鼓舞，认为今后不会继续“望房兴叹”了。但也有很多人对这一调控措施表示不满：委婉者说，强行设定某一主导套型和建设比例不符合市场经济原则，应当让市场自己去决定；直率者说，人们改善住房条件的需求很大，大户型才是方向；激烈者说，如果90平方米以下套型过剩了，卖不出去将会引致大麻烦。总之一句话，大户型房子还没建够，把小套型作为主流不合时宜。

一些人还对严格房贷审核条件、对二手房5年内流转全额征税等规定表示担忧，认为会对房地产市场产生打击；而一旦一些地方呈现住房交易活跃的现象，他们便借此断言需求很旺，调控难以抑制房价上涨。在这些人眼里，似乎对存在一定混乱的房地产市场实施调控，是没事找事。

不过，有关虚拟购房者身份骗取贷款，违反审核程序发放贷款，假冒经济适用房名义建造、购买别墅，囤积房源、炒买炒卖、人为制造虚假热销等欺诈案例相继曝光，揭示出了房地产市场“恶”的一面。这对渲染正常需求旺盛、反对实施调控的人们以必要的回应。

当前对房地产市场实施必要的调控措施，并非否认先富人群的住房需求，也不是要遏制房地产市场的发育、发展，关键的问题是，当前的房地产市场总体上过于“嫌贫爱富”了，导致了广大中低收入人群在改善住房条件时，面临严重的户型和价格障碍。一些中低收入的家庭固然也像先富家庭一样购买了新房，但是，他们大多背负了偏重的债务。

如果任由房地产商完全按照“富人逻辑”造房，总是大户型、高装修、高配置、高价格，我国住房市场的供给结构、消费结构以及二次流通结构就会完全“富人化”，最终导致供需逐级虚假攀高。一方面，中低收入者买不起，或者牺牲其他消费支出、牺牲正常福利后勉强购买住房。另一方面，大户型、高装修、高配置、高价格住房在满足富裕人群需求之余，出现过剩；如果这种过剩积累到一定程度，可能引发金融危险。

尤为重要的原因是，我国是一个地少人多的国家，规划、动用多大比重的土地用于住宅消费，需要有一个科学的把握。如果住房建设“富人化”过度，随着城市化的进一步发展，难免会导致买房者逐级攀比，进而导致土地供不应求，对我国经济社会发展带来难以预料的严重问题。

鼓励建设、购买中小套型住房，满足与多数人收入水平相适应的正常需求，约束被动型需求，是房地产调控的最主要出发点。

主要大城市的统计数据显示，目前90平方米以下套型的住房只占到住房存量的30%多一点；提高这一比例，正是应时之举。现在就忧虑其过剩实在是言之过早。与其说是担忧市场，不如说是对习惯了的住房市场“富人模式”的过分依恋。此外，我们不应对3∶7的比例作僵化的理解。如果经过一个时期的调整，未来某个时间点上出现更多较大户型的需求，总控比例也是可以调整的。

此一时，彼一时。当前的核心问题是，先要解决好广大中低收入者住房困难、中小户型供给不足的问题，引导全社会形成环境友好型、资源节约型的住房消费风尚，避免“贪大求奢”的住房消费观念的蔓延。这是负责任的政府的现实抉择，也是老百姓的福音。为了实现贫富人群和谐相处，富人们也应当接受这个现实。

责任编辑/sf017

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