长和系或将在下沙拿地 香港首富李嘉诚低调入杭?

“香港首富李嘉诚准备通过旗下公司和记黄埔或长江实业(长和系)在下沙拿地。”近期以来，有关李嘉诚进军杭州房地产市场的消息一再在业界流传。《新地产周刊》于7月17日致电和记黄埔（上海）地产有限公司求证上述说法。其公关推广高级主任徐晨表示无法证实此事。

◎湖南卫视名嘴们的豪宅 ◎全球政界风云人物住宅 ◎中国十大女明星大比拼 ◎欧洲十大最美丽的教堂 ◎中外明星最新豪宅揭密 ◎大陆十大超级豪华住宅 ◎卧室里的十种色彩魔法 ◎看名嘴们的豪宅与婚姻 ◎美国的中国建筑姚餐厅 [今日最新资讯][热点专题][新闻中心]

但据《新地产周刊》调查显示，众多在下沙发展的开发商均表示上述传闻并非空穴来风。7月17日，据接近“长和系”的知情人士向《新地产周刊》透露，早在几月前，李嘉诚旗下公司的相关工作人员已经跟下沙管委会进行多次会谈。“截至目前，双方已就拿地、开发等内容进入了关键性的会谈。”该知情人表示，双方会谈马上就将敲定。

沿江大盘的诱惑

近期以来，相关政策的频繁出台以及调控细则的不明朗性，也让业内猜测“长和系”拿地的积极性会否受到打击。但下沙的开发商显然已对此次“长和系”感兴趣的沿江1000多亩的大盘充满了期待。

“早在几个月前，我就听闻了该消息。”休斯顿投资管理（杭州）有限公司董事长梅洪华在接受《新地产周刊》采访时表示。而中庆房产总经理曹福明也表示早在一两个星期前就有所听闻。

听到上述传闻的并非仅仅只有梅洪华和曹福明。另据杭州一控股集团总裁向《新地产周刊》表示，早在两周以前，就已经得知李嘉诚对杭州产生了浓厚的兴趣。至于究竟是通过旗下的和记黄埔还是长江实业拿地，该负责人表示并不知情。【延伸阅读：李嘉诚22.5亿青岛收购土地 内地业务加速扩张】

如若拿地，李嘉诚的落子点又将选择何处？目前业界一个比较普遍的观点认为，李嘉诚与下沙管委会所谈的意向地块应该就在伊萨卡的南侧用地，下沙最南端地块。

在西区的住宅开发建成气候后，房产开发的东移效应，使得位于出口加工区东南面的沿江地块，成为下沙后期的关键性土地供应区。在下沙的规划图上，《新地产周刊》注意到，在目前处于最南端的伊萨卡南侧，规划有两大片区的“高尚住宅区”。这也是目前下沙版图中最大的储备用地。

“就是下沙南片区的扇形地块。”该知情人士透露，该地块中间带尚有三块面积适中的土地，李嘉诚中意地块的面积达到了1000多亩。

或将改变下沙楼市格局

相对内地众多开发商，“长和系”最为显著的优势就在于雄厚的资金实力。而其长线运作的大资本玩法更为业界所惊叹。

据了解，李嘉诚有意向在下沙拿地的消息只在小范围传开后，就有多家开发商盯牢其边上的地块，并对《新地产周刊》明确表示出拿地的兴趣，力图借其东风，进行房产开发。而港资、沿江、大盘，这些关键性字眼，也让业界对该地块的后期操作充满了无限的想象空间。

然而对于李嘉诚“长和系”的进入，会不会成为利好提升区域形象，带动区域房产的开发？下沙的开发商在欣喜的同时，却表示出令人意外的冷静的一面。

在曹福明看来，虽然目前下沙已有的项目不多，但是项目都不小，尤以东区的几个楼盘，诸如理想·伊萨卡、野风·海天城的建筑面积都在50万平方米左右，华元·梦琴湾的建筑面积也达到了25万平方米，仅这三个东区楼盘就有近5000多套房源供应。如果再添一个千亩大盘，消化量的来源很是关键。

也有开发商认为，李嘉诚入驻下沙，可能很大程度上是看中下沙拿地的低成本。“如果李嘉诚确有意向在下沙开发，那么下沙管委会肯定会给予税收上的一定优惠。”梅洪华说。另有一家知情开发商表示，相比之前地块平均1500元/平方米的楼面价，李嘉诚取得该地块的楼面价可以只在1200元/平方米左右。作为一家资金实力雄厚的港资企业，李嘉诚的企业更经得起在资金和时间上的双重考验。

由于规划中的地铁一号线仅仅穿过14号大街，离李嘉诚意向地块尚有很长的一段距离，有知情人士向《新地产周刊》透露，“长和系”如若拿地，李嘉诚有望自出资金，自建地铁站，将规划中的地铁连接到该地块。

对于上述说法，一房产公司总经理表示并不排除上述可能性。据他分析，如果“长和系”介入地铁项目，将很可能取得该段地铁上盖物业的开发权。“这也是香港地铁的成功运作所带来的启发。”

“长和系”的第二轮扩张

分析李嘉诚在内地房地产业的投资路线，可以清晰地看出其从“中心”向“边缘”、从一线城市（如北京、上海等）向二线城市（如成都、武汉、宁波等）逐渐扩散的投资思路。

1992年首次进入内地的和黄地产曾在1998年以后一度相对沉寂，但近一年以来在内地近乎资本轰炸的圈地运动表明：“长和系”内地的第二轮扩张已悄然发力。

早在今年4月15日，《新地产周刊》就曾独家披露，和记黄埔间接全资附属公司Kingdom持有51%股权的嘉云酒店(集团)有限公司取代北京首都旅游集团有限公司，成为首旅股份69.14%法人股的受让者，得以控股首旅股份。而首旅股份在宁波签署在华东的首个旅游地产项目———世界村。至此,李嘉诚曲线入甬已成定局。联系到此前李嘉诚与上海家化在海南争夺海棠湾开发的一系列举动，其在旅游地产领域的扩张野心已可窥见一斑。【延伸阅读：香港大亨李嘉诚投资地产的心得】

另据此前《新地产周刊》了解，此次和记黄埔除间接参与世界村项目外，已在宁波间接拿下三江口的黄金绝版地段土地拟开发高层建筑。

一系列眼花缭乱的收购行动远不止这些。今年早些时候，李嘉诚在和黄2005年年报发布现场的表态尽显其踌躇满志。“（和黄）集团已在内地累计投资1000亿港元，未来还会不断增加。”

“逢低吸纳”的商业运作

当大街上遍地都是鲜血的时候，就是你最好的投资时机。”这句李嘉诚的经典名言在过去的一年为李嘉诚旗下“长和系”（李嘉诚旗下的长江实业与和记黄埔）在内地楼市的逆市而动得到了很好佐证。如此“逢低吸纳”的商业运作，恰似30年前李氏在香港地产界的创业史。

近期以来一直协助和黄在上海寻找投资项目的戴德梁行投资咨询部助理董事金柏阳的分析进一步证实了“长和系”的动因。

“分析多年来‘长和系’拿地的特征，他们如果在一线城市寻找土地，考虑的地段位置首先要有成长性，其市区发展在未来有相当潜力。就上海而言，他们往往会选择偏离市区、同时又有轨道交通优势的项目。”金柏阳表示。

而两年前就开始关注杭州市场的中海地产股份有限公司从事营销管理的袁野则对《新地产周刊》分析指出，以“长和系”在地产上的发展定位观察，多年来一直操作高端项目，在城市发展的起步阶段进入是他们所期望的。

通过“长和系”多年运作，《新地产周刊》亦注意到其素以获取“边缘”土地，待土地升值后获取超额利润著称。早在上世纪70年代，长江实业就曾依靠在英资财团出售物业土地套现之时低价买入从而实力大增。而外界普遍的一个观点认为，“长和系”此时大举进入内地二线城市，正是基于看中二线城市土地和物业的增值空间。

下一篇：聚焦：下沙房产 转型期内如何突围