楼市调控难降中介“圈地热” 京城门店数破百

　　李烝/制表

“仅凭买卖实力难以抵御竞争威胁，我们充分做好了品牌扩张的准备。”在公司经理会上，北京信一天房地产经纪公司（简称“信一天”）董事长刘春林公开了信一天成立5年来第一次大规模门店扩张计划：在京门店数从去年底的40家激增到今年底的120家，明年计划超过200家。

在它之前，已有我爱我家、中大恒基、顺驰、链家4家中介在京门店数相继破百。

被业内认为开店疯狂的中大恒基，今年底在京的门店数计划达到500家。新一轮的宏观调控未能阻挡房屋中介对规模扩张的热情。

　　5强门店累计超1500家

7月19日，记者逐一统计了上述5家门店数过百（包括计划中）的房屋中介公司在京的开店数据。到今年底，仅他们的累计门店数将达到1550家（详见列表）。目前，北京登记在册的房屋中介公司约2600家，门店总数量约6000家。从开店规模来看，上述5家约占整个市场份额的1/4，市场的品牌化雏形正在形成。

在二手房交易频繁的区域，比如劲松、和平里等，经常能看到我爱我家、链家、中大恒基、顺驰等醒目的门店紧邻设置。“竞争加剧，以前门店坐等的经营方式已经不适应了，我们将淘汰写字楼店，它们多数位置闭塞、宣传渠道受限，转向全部经营门面店。”刘春林说。

以开店速度快著称的中大恒基已于今年6月，推出第二个房屋中介品牌——“筑家”，目前有门店20多家。“目前的北京房地产中介行业竞争激烈，主要体现在规模上的扩张，较多的门店可以带来更多的周边房产买卖客户，也有较好的品牌影响力。”中大恒基相关负责人表示。

自降佣金鲜有接招

政策的影响也在显现。今年7月初，北京顺驰不动产自降佣金，将二手房交易的中介收费标准从2.5%（双向）降至1.5%，降幅高达40%。6月，鑫尊置地推出二手房交易佣金8折优惠，买卖双方各收取成交价款的1%，共计2%作为佣金。

目前，顺驰不动产仍在执行1.5％的佣金，其负责人表示将视宏观调控的影响再调整佣金政策。“新政之下，各种交易成本增高，我们希望降低佣金，加快交易速度获利。”

但是，这个政策并未获得市场多数的响应。目前，我爱我家、链家仍沿用3％的佣金比例，信一天是2.5％。

“宏观调控对房产的交易量是会造成影响的，也会在短期内增加门店经营的成本；但是，宏观调控政策对市场的影响不会是长期的，而长期的二手房市场空间依然是非常庞大的。”链家市场总监金育松乐观地认为。与往年中介公司在二手房交易中的无足轻重不同，目前房屋中介公司的二手房成交量占到整个北京二手房市场成交量的60%以上。（记者贺文）