扩办公还是赶政策大限 渣打2500万美元上海购楼

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月20日13:54 中国房地产报  王海春  

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渣打在赶国家限制外资政策出台前的末班车？

7月6日，英国渣打银行有限责任公司在上海正式宣布，将投资超过2500万美元购买位于浦东的上海城建国际中心大厦四个楼层，总面积约7614平方米，用于进一步扩大渣打在上海的办公场所。

长安街office楼主

虽然这次是继渣打银行4000多万美元入驻上海陆家嘴金融贸易区大厦之后，在国内购置物业方面的又一大动作。但是，分析师认为如果要进行房地产投资，渣打此番出手不会仅仅购买4个楼面。最重要的因素也许是担忧国家将出台政策对外资购买中国物业进行限制，渣打希望赶在政策出台前迅速购楼的一个因素。

城建国际中心大厦位于浦东商业中心的福山路500号，毗邻地铁四号线浦电路站。这座甲级办公楼由上海利德房地产开发有限公司开发，预计于今年年底竣工。大厦落成后，渣打银行中国区运营中心、个人银行热线服务中心、人力资源部等主要后勤部门将陆续迁入。

渣打方面多次表示，购楼仅出于办公需要。渣打银行中国区企业传播总监钱菁表示，虽然购买4个层面的办公楼并非投资房产行为，不过购楼的计划是今年才有的，“主要是为业务发展需要，对办公楼的需求增长很快。”易居研究院分析师龚旻晖认可渣打的说法，“渣打完全有能力拿下城建中心整个大楼。但这次只是出于业务扩张的需要，而非房地产投资行为。如果要进行房地产投资，渣打便不会只购买4个楼面而应该囊括整个大楼了。”渣打在上海的业务扩展，是与中国金融对外开放速度的加快密切相关的。随着今年年底中国金融业完全对外开放日益临近，外资金融机构正在加快在上海的布点。

上海社科院金融研究中心副主任潘正彦认为，金融业开放的力量在加大，“不但扩大了整个市场的容量，也给外资金融机构带来了巨大的发展机遇。上海作为金融业最发达的城市，他们布局上海的力度正在加大、速度在加快。”但上海甲级写字楼日租金突破1.01美元/平方米，办公成本随之增加，“很多外资都希望在上海拥有自己的办公楼。”潘正严表示，为解决进行业务扩张和减少成本的矛盾，购买部分的办公楼宇成为跨国金融机构和一些企业的一种选择。

那么渣打此时购楼，是否存在一定的时机因素？

此前一直有国家将出台政策对外资购买中国物业进行限制的说法，潘正彦认为，这正是渣打想赶在政策出台前迅速购楼的一个因素。“虽然现在有一些争论，不过最迟9月就会出台。”上海社科院房地产研究中心研究员顾建发说。

潘正严认为，“渣打赶乘上了政策出台前的末班车，其判断是明智的。”

责任编辑/sf017

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