楼市陷入“疯狂状态” 谁在炒高二线城市房价？

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月20日08:43 中新网   

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7月18日，据国家统计局消息，2006年上半年中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%，涨幅回落3.3个百分点。此外，居民居住价格温和上涨4.7%。

房价上涨：

·[统计局发上半年GDP 北京工资涨12.3%房价涨7.9%]
　　·[市统计局：上半年房价涨幅较高 调控落实需时间]
　　·[深圳房价狂飙均价超8000 上半年同比上涨18.94% ]

国家发改委和国家统计局日前公布数据显示：今年一季度，位居全国70个大中城市“房价涨幅榜”前五位的城市分别是大连、呼和浩特、深圳、成都和青岛。而来自相同渠道的最新统计则表明：今年5月，大连、深圳、呼和浩特、福州和北京依次位列上述榜单前五名。

据《中国经济时报》报道，从权威部门的统计结果不难看出，二线城市已经成为新一轮房价上涨的领头羊，其房价上涨的势头，连北京等一些一线城市也“自愧不如”。接下来的问题是，这些城市的房价上涨是否正常？有没有炒作的嫌疑？其房价迅速上涨的幕后推手到底是谁？

青岛：楼市陷入“疯狂状态”

谈到青岛楼市，翁序六称其是“一种疯狂的状态”，但他同时又认为“炒房不是根本”。不过值得关注的是，作为青岛市房地产交易中心的一名研究人员，在做出以上断定的同时，翁也不否认青岛房价的飞涨与青岛市此前提出的打造“世界特色城市”这些口号之间，有某种必然的联系。

在翁序六提供的相关材料中记者发现，今年1—6月，青岛市内四区发放商品房预售许可证仅19个(其中限价商品房预售许可证1个)；批准预售面积为50.94万平方米，同比减少57.25%，其中住宅面积为40.04万平方米，同比减少60.22%；商品住房销售5104套，同比减少37.88%。

“按照一般的市场规律，增量房源应略大于存量房源，只有这样房屋交易价格才能稳定乃至下降，同时也才可以使住房消费者能有以旧换新、以小换大的流通空间。”在翁序六看来，青岛楼市是不正常的，造成青岛房价高企的一个重要的直接因素是“新增量房特别是中低价位房源长期供给不足”。

“步入2006年，随着国家对房地产市场宏观调控力度的加大，青岛投资性购房已大幅减少，以自住性理性购房渐占市场消费主流。”翁序六说。

在市场供给充足、消费者十分理性且以自住购房为主的情况下，房价应保持稳定。“新增住房供给太少，开发商根据市场开发，对此我们不能做过多的指责，但作为另外一个重要的主体，政府要做好住房保障方面的工作。”翁序六坦陈，青岛在这方面“做得很不足”。

供给不足导致房价飙升。当前，其他房价上涨较快的二线城市是不是也像青岛一样，是“自住性理性购房”占市场消费主流呢？答案是否定的。

厦门：有钱阶层购买能力非常强

厦门立丹行置业有限公司黄勇说，为平抑房价，解决中低收入者的住房问题，厦门推出了总面积达1300万平方米的几个保障性住房项目，力度比较大，但目前很多楼盘还是很火爆。黄勇说，究其原因，一方面与厦门本身的地域特点有关；另一方面则反映出有钱阶层购买能力非常强。

“厦门岛内占整个厦门市面积只有1／4，但集中了全市一大半的人口，就是这样一个地方市场需求一直旺盛，房价也一直在涨。你说这个市场健康不健康？关键是即使四五万元／平方米的房子，也有人会买。”

黄勇说，如今在厦门，购房者主要以投资为主，购房者中投资者所占的比例在50%-60%之间，这些投资者主要来自外地，泉州和晋江到厦门置业的人特别多，外地投资者在厦门楼市淘金者中所占的比重约为60%，占据大半壁江山。

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责任编辑/sf059

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