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据悉，对于意见稿采取的“以上季度同级别普通商品住房平均售价作为土地限价标准”办法，广州大部分开发商都持保留态度。他们质疑，以目前房价作为限价标准，来限制未来一两年后项目建成销售的房价，完全限制了房价的上升空间，意味着以后房价只跌不升了。
以后房价只能跌不能升？
据了解，意见稿规定，“确定的房屋销售价格限制一般不高于拟出让地块所在级别内普通商品住房上一季度的平均销售价格。”一位不愿透露姓名的开发商说：“开发商购买土地后至少一两年时间才能开发到预售条件再卖楼，如果采用现时的房价均价标准来限制一两年后的房价，这并不符合经济发展规律。按照这样的规定，以后中低价位、中小户型楼盘项目楼价不是只能跌不能升吗？”
有业内人士表示，如果一个城市中大批中小户型单位楼盘售价被限制，将会直接影响整个城市楼价走势，其楼价上升的空间将很少，甚至会下降。“广州楼市通常都是买升不买跌的，市民购房后也不希望自己的房子贬值，以现时房价均价作为未来房价限价标准明显会过分干预楼价，甚至让楼价有跌无升，对社会经济发展并不是一件好事。而中央也是希望调控房价升幅而非让房价下降，限房价的标准宜从长计议。”一开发商担心地说。
另外，也有开发商表示，由于未来卖房价格有了限制，开发商投标的价格集中度肯定会比以前高，很容易出现投标价格非常接近的情况。在这种情况下，评标团最后会把这块地给哪一家？“现在连我接触过的一些地方国土局干部也开始担忧，实行限房价进行土地招标有可能会出现腐败问题。”这位开发商表示。
开发商假二手买卖可钻空子
但也有开发商表示，其实限房价的规定很难真正实施。政府只能限制开发商销售一手房的价格，但却不能限制二手房价。如果开发商首先把所有单位先假卖给自己人，再进行二手销售，政府部门则很难限制房价。一楼盘销售经理说：“现在楼市中流行的炒筹行为，就是炒家预订了单位，普通购房者要购买单位必须先付几千元甚至上十万元的手续费，然后炒家再通过开发商的内部转名把房子转卖给购房者。那么在购房合同中，房价还是比较低的，但购房者还要付高价的转手费用。以后开发商完全可以通过该种办法应付限价房的规定。”
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广州大部分开发商很担心未来房价只能跌不能升
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