北京市建委官方网站北京市房地产交易管理网显示，今年６月份全市期房网上签约项目，从区域分布上看，商品房预售统计占前五位的依次是朝阳、丰台、通州、昌平和海淀，其中，朝阳区除仍占据头把交椅的位置外，本月预售套数较上月有所增加。
四五环间新盘全在东部
６月份北京市获批预售许可的新项目为３５个。从区域分布看，二环至三环间有６个新盘放量，相比５月份翻了两番，三环至四环间南部地区开盘项目３个，均为老项目后期；四环至五环间开盘项目９个，均在东部地区，以公寓为主。
搜房新房网相关人士分析，预售证减少主要源自于市建委公布的“三天开盘令”，这段时间不少开发商为了等待政策细则的出台，纷纷推迟了办领预售许可证。该人士还预测，７月份供应量将比６月有所下降。
朝青板块新盘小户型多
记者了解到，东部区域中的朝阳路、青年路板块依旧是热点区域，而且近来小户型项目增多。相对以前的小户型产品，今年的小户型产品品质稳中有升，且逐渐摆脱了固有的户型劣势印象。从去年开始，曾经在京城楼市红透半边天的纯小户型社区逐渐隐退。取而代之的是中小户型社区，在这些社区里，小户型是其主打产品，户型面积大多在４０－６０平方米之间。同时，还有相当一部分是户型面积在６０－１２０平方米之间的中小户型。
今年新露面的有今典集团开发的苹果派，由相对独立的三个地块组成，总建筑面积约４０万平方米。一期总建筑面积２０万平方米左右，由１４栋９．５－１１．５层的板式小高层组成，所有楼座皆正南北向。苹果派延续苹果社区大楼间距、大面宽、短进深的特点，户型则从３８－５８平方米一居、７６－９６平方米二居到１１１－１４６平方米三居都有。而位于华堂商场对面的海华堂，还没定开盘日期。这个项目很小，才２栋楼６２０户，以６０平方米一居，８０—１００平方米二居，１３０平方米三居为主力户型，十分适合工作在ＣＢＤ的年轻人士。不过，周边购物、休闲、娱乐、教育、医疗、餐饮等配套已经成熟。
６０万平方米小户型８月开盘
尤其值得关注的是６０万平方米的北京新天地项目。该项目位于朝阳区管庄杨闸环岛东北角，紧临朝阳路，距地铁八通线管庄车站仅数分钟路程。楼体为短板式产品，采用时尚墙砖及宽采光玻璃窗打造时尚外立面。社区内有双会所、立体复合园林及水系，还规划有主题商业街。开盘日期暂定在８月中旬，价格预计每平方米在５０００元以上。
据北京新天地项目销售总监介绍，新天地积极响应国家的政策，此次所推出的产品以中小户型为主，户型配比中，一居和两居户型占到了８０％以上。产品以实用、紧凑、舒适型户型为主，其中，一居室在６０－６５平方米之间，两居室在９０－１００平方米之间，三居室在１３５平方米左右。力争户户朝阳、动静分离、明厨明卫。而且，无论户型大小，均设计了玄关功能，保证了私密性和功能的完备性。特别针对一居室有更合理的设计要求——有独立的起居室和卧室，充分保证居住者的舒适程度。
区域内商业氛围还需培养
在相关的商业生活配套设施上，朝青板块因为有些“先天不足”，一方面规模普遍较小；另一方面位置分布十分不均衡，大多数的配套设施分布在南部地带。虽然近两年来区域内住宅开发不断发展，商业生活配套设施在供应量上有了大幅度的改善，但仍存在着只重量难保质的现象，个别规模较大的社区商业在定位、经营上都存在不确定性，区域内商业氛围仍在培养中。
目前，区域内不少商业消费都就近去国贸和朝外，使得这两个商圈越发红火。记者在７月１５日朝外ＳＯＨＯ举办的开盘仪式上获悉，自从朝外ＳＯＨＯ１１日接受客户签约以来，短短几天已经签约７．４亿元。该项目总建筑面积约为１５万平方米，是集商业、写字楼为一体的综合性建筑，商业部分面积约为６．４万平方米，写字楼面积约为５．６万平方米。在这个建筑中有大小不同的胡同和小巷，有道路和步行街，有广场和公园，各种各样的商店和工作岗位在建筑的内部组成和联系着，犹如一个小城。（记者 蔡雪婧）
