记者从北京房地产信息网获悉，今年上半年商品住宅预售套数比去年同期下降5947套。

　　从今年3月起，住宅预售套数持续下滑，下跌了842套。其中尤以新政实施以来的6月份下滑幅度最大，达600多套。不过，上半年住宅预售均价上涨了772元/平方米，比去年同期更是上涨了957元/平方米，均价达7411元/平方米。其中也以6月涨幅最大，单价上涨340多元。

　　预售套数下降，新盘数量却反增

　　在这份没有对外公布的统计数据中，记者发现，2006年上半年北京住宅预售套数6.8万多套，平均每月销售1.1万多套。从今年3月开始，住宅预售套数开始下滑，其中降幅最大的是6月，比5月下降633套。这说明自6月1日正式实施的宏观调控细则对北京房地产市场起到了一定的降温作用。

　　不过，虽然上半年住宅预售套数比去年同期有所下降，但新开盘数量反增不少。中大恒基数据统计显示，上半年北京新住宅项目共156个，比去年的96个上涨62.5%.可见北京房地产市场从供应总量上有增无减。

　　高档新盘居多，拉高平均房价

　　今年上半年北京住宅预售均价上涨772元/平方米，6月预售均价已达7894元/平方米。而去年同期住宅预售均价为6454元/平方米，今年上半年比去年同期上涨了957元/平方米。

　　中大恒基统计数据显示，今年上半年新盘主要集中在5000元-8000元/平方米之间，占新盘总数44.2%，从上半年各物业类型均价来看，公寓均价达10403元/平方米，普通住宅为7059/平方米，花园洋房均价为6558元/平方米。

　　“住宅预售均价和一定时间内开发的住宅类型及档次有关。如果上半年高档住宅开发比例较高，就容易将销售均价拉上去。”业内认为，由于宏观调控成效有一个滞后期，因此，调控政策对房地产市场的影响可能在下半年才有较大体现。