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“金地集团今后会加强中低价位房的研究，事实上，金地现在正在做的深圳渔农村改造项目，就几乎都是小户型，而且做得特别好。”一直以来致力于中高端市场的金地集团正在积极协办由建设部批准的小户型设计竞赛，“任何一个房地产企业都要前瞻性地考虑到市场发展的趋势”，金地集团总裁张华纲在接受焦点网记者采访时说。
90平方米的细则已经由建设部公布，究竟像金地这样的大企业是如何看待新政，对他们会有什么样实质的影响？这是许多业内企业甚至购房人特别关心的问题。
作为上市公司，金地自3月停牌以来，7月11日复牌，以涨停开盘，以涨停收盘。金地股改结果将于月底公布，这次股改将把金地引向何方？
宏观调控：愿望是美好的，方向是正确的
张华纲说，这次调控表达了政府非常美好的愿望，方向是正确的。在调节供应的同时调节需求，调节手段也是多管齐下，政府希望房地产是一个支柱性的产业，希望其结构更合理、可持续发展的能力更强，希望老百姓能够得到更多的社会保障，中央决心很大，建设部也想把中央的政策变得更具可操作性，中央、地方、开发商、消费者各自的利益应该有相辅相成的关系，作为企业，要透过这此地关系去观察市场的变化、市场的趋势，这是我们一直在思考的问题。
对于70%的90平米中小套型的政策，张华纲认为，到底哪些地方能建这种房子？市场行为和行政手段的矛盾如何处理？如何逐步调整，这都需要一定的过程。
他认为，中小户型一定要建在交通非常发达的地方，因为购买中小户型的业主大多可能没有私家车，居住与工作地之间的通勤时间必须保证合理, 不会由此而加大出行人的困难，公共交通的发达成为一个非常重要的条件。此外，解决中低收入人群的住房问题政府采用社会保障的方式和手段，最好是由政府来解决“公平”问题，而由市场来解决“效率”问题。
“现在行业里非常多的企业抱着一种幻想‘我是不是可以等一等看一看’，很多人也对90平方米提出了质疑，事实上，60平方米的房子可以做成非常好用的两房两厅，90平米做三房两厅也不是不可能，香港非常多的三房两厅是90平米，所以还是有非常大的空间可以去创造。”
张华纲介绍，金地正在进行的渔农村改造项目，平均面积只有60平方米，但是户型却做得非常漂亮，公司的管理层也在日本的考查、学习、交流，希望在技术上有更多的创新优势。
房价过快上涨成为政策出台的动因，而在房价的背后，地荒进而导致的高价土地拍卖被指责为房价上涨的主因，而解决北京的土地供应，张华纲认为，一个非常有效的途径就是收回闲置土地盘活土地市场，目前大部分的闲置土地都不在有开发能力的开发商手里，加强执法力度（ 查看地图）、收回闲置土地将成为解决地荒有效的手段。
新政对金地影响不大 是拿地好时机
据了解，九部委政策的出台已经使很多企业和项目被卡在开工证门外而焦躁不安，金地在北京、广州、上海等地尚未拿到施工证的项目会不会受到影响？
“短期可能会受些影响，但从长期来看没有影响。” 张华纲说。
对于像金地这样跨地域、手中储备项目比较丰富的开发公司抵御风险的能力还是比较强的，在金地的土地储备中已经拿到开工证的土地是193万平方米建筑面积，足够支持公司今明两年30%以上的业绩增长。
作为上市公司，要想保持好的业绩，给投资者一个稳定的好的回报，土地储备一定是先决条件。
值得一提的是，截止到2005年底，金地共有土地储备641万平方米，其中已拿到开工许可证及不受户型限制影响的占四成以上，余下部分因地块特质，有较大的主动市场及规划调整空间。目前这些土地都取得了较为明显的增值，随着政府对土地供应日趋严格的调控，未来将进一步体现土地的稀缺性。
张华纲透露，金地今年的拿地计划是160万平米，其中包括北京、济南、青岛、天津等地的环渤海区域目标是60多万，长三角区域计划拿40-50万平米。
“最近有好几家土地所有企业找上门来，手里有地的小企业受新政影响急于出手，这对我们来说是个拿地的好机会，我们会积极进取！” 张华纲表示。
事实上，几年前，金地已经提前进入北京、上海、武汉、广州等城市，顺利实现产业的“全国化布局”， 采取分享“城市房地产发展阶段差异化”战略，通过前期成本摊销降低了公司房地产开发的后期成本，“低点拿地，高点销售，往往是我们常用的方式，提升效率则是战略得以实现的关键。”
金地除了一方面在现有已经开发的城市扩大规模，提高效率，使同样的人可以作更多的项目，另一方面在二线城市作更多的投入，从去年开始，金地开始积极地作二线城市的开拓，比如在西安、宁波等地拿了地，在沈阳设立办事处。
事实上，从投资回报率来看，像北京、上海、广州、深圳这样的一线城市投资回报率偏低，大概在12%左右，而武汉、东莞等二线的投资回报率则可达到18%，西安、沈阳、珠海更是可以到20%，这样加权平均投资回报率约为16%。
据了解，金地自上市五年以来，净利润年均复合增长率一直保持在30%以上，而来自公司层面的消息，未来五年，公司有信心在现有基础上实现净利润翻两番。
“这一信心的保证来源于公司的战略管理能力。”张华纲指出，目前公司新的五年战略规划已经确定，公司将在现有的全国化布局的基础上，通过“多元化高效融资”+“高效准确的投资布局”+“高品质快速滚动开发”的三条路径，迅速做大、做强、 做久。 [1][2][下一页]
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张华纲：新政对金地集团影响不大 是拿地好时机
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