■关注二线城市房价之开发篇■

    经历了１０余年的商品房开发，北京、上海等一线城市房地产业已经进入增长速度放缓、竞争异常激烈的阶段。于是，一些房地产开发商的眼光从炙手可热的一线城市转移至二线城市。

    “房企的异地扩张将成为必然，而二线城市是不可避开的一个点。”在中原地产总经理李文杰发表这个观点时，阳光１００已经在北京、天津、重庆、济南、长沙、南宁、烟台等１２个城市进行了均衡布局，其中多为二线城市。

    新一轮城市发展的主角

    作为北京第一个大规模走向全国的房地产开发企业，阳光１００创造了二三线城市开发的典范，也开创了房地产行业直营连锁的品牌扩张模式。

    “中国区域经济发展很不平衡，第一轮经济增长使北京、上海、广州、深圳等城市规模扩大，发展成为全国以及区域经济中心，构成了一线城市。但与此同时，这些城市的城市化率已经超过７５％，开始从快速成长进入到了成熟期，城市房地产需求也从解决基本居住的增量市场逐渐向改善型、投资型和投机型市场转变。”北京阳光１００置业集团有限公司常务副总经理范小冲告诉本报记者，一线城市尽管总体市场容量仍然较大，但增长速度已经明显低于全国平均水平。

    “可以说，中国城市化的第一浪已经过去了，而现在的第二浪来得似乎还要更猛烈些。”

    范小冲所指的“第二浪”，就是目前延伸到各省会城市以及一些经济高度发展的区域中心城市的城市化趋势。

    据统计，二线城市在全国大约有３０－４０个，它们目前构成了中国新一轮城市发展的主角。有专家预测，在未来的二十年内，这些城市的城市化率将从现在的３５％增长到６０％—７０％。二线城市的大规模城市建设带来大规模拆迁，由此形成的被动需求启动了各地住宅市场，并拉动了容量的增长，提速了市场发展。

    “而且，去年宏观调控的重点在于投资和投机，对于以自住为主体的基本需求，是支持和鼓励的。因此，调控真正起作用的是在一线城市，而以自住消费为主的二线城市并没有受到打击，反而还得到了一定程度的支持。”

    范小冲认为，正是二线城市房地产市场基数低、增长快、容量大、发展可持续性强、竞争相对较弱、土地资源相对充足等一系列优势，使得它们相对于一线市场的饱和、高度竞争和政策的打压更具优势，因而有可能成为中国新一轮城市化进程的中心。