首块限价房用地8月入市 预测限价五千元

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月19日10:49 人民网  余美英  

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千呼万唤，5月29日北京市国土局新闻发言人所说的“拟推出6个中低价位商品房地块”终于掀开面纱一角。昨天记者从国土部门了解到，原北京红狮涂料公司用地即“丰台区东铁匠营地块”，初步定在下个月完成“包装”并上市，成为本市第一块上市的限价商品房用地。

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据市国土部门的介绍，该地块曾为北京国土资源局公布的8块经济适用房备选地块之一，2005年北京国土资源局收回该地块的土地使用权，按照当时对外公布的数据，这个地块按照经济适用房开发标准，规划开发面积为18.5万平方米。

而根据建设部日前下发的165号文件中关于90平方米定为建筑面积的界定和“中低价位、中小套型普通商品住房用地应当主要用于安排90平方米以下的住房建设”的规定估算，该项目可提供中低价位、中小套型商品房2000多套。

昨天，有关部门在接受采访时并没有透露首个中低价商品

房地块未来的“限价”，称还要看最后“竞地价”、“竞房价”的招标结果，但据北京房地产业内权威人士测算，“限价”应在5000元/平方米左右。从周边的楼盘看，目前该地块周边没有新开发的项目，其西北向的2003年9月开盘的全装修的筑梦缘项目已经售罄，均价为6700元/平方米，另一个已经售罄的状元城2005年8月的销售均价为6200元/平方米，其南边则是经济适用房项目顶秀欣园。

红狮涂料厂等限价商品房地块目前已为多家国企开发商所看好，昨天，开发过经济适用住房的北京金隅嘉业、北京城建地产、北京建工集团有关负责人都已表明竞地意向。紧邻该地块的金隅嘉业更是志在必得：“我们对该区域了解很深，且有多年中低价位住宅开发建设以及销售经验，还提前研究了中小套型住宅开发模式。”相比之下，soho中国、金地集团、亿城地产、招商地产、富力地产等公司却表示不太关心。

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除了限价商品房，北京的经济适用房建设也在紧锣密鼓地进行。昨天来自国土部门的消息表明，连接地铁5号线终点站的原北京化工三厂地块已确定提前至8月份推出。此外，年内还将开工建设的经济适用房项目还有：弘善家园地块，即朝阳区华威路南侧的弘善市场和海淀区苏家坨地块。

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责任编辑/SF006

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