新政新形势小户型房屋领跑京城二手房市场

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月19日11:26 中国金融网

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据来自“我爱我家”的统计，今年上半年北京二手房市场总体交易量与去年同期相比浮动不大，增幅为1.07％；交易价格呈稳步上升趋势，同比增幅为8.9％。·二手房税费将执行新规有利于杜绝"黑白合同"

从对上半年二手房市场的统计中发现，越来越多的购房者更加倾向于购买小户型二手房。目前市场上低总价、中小户型的两居室尤为受购房者欢迎，特别是面积在50－80平方米、总价在30－50万元之间的小户型，交易量占到市场总成交量的4成以上。

长安街office楼主

小户型二手房的市场分布:·二手房计税价格调整北京市各区域变化有升有跌

小户型二手房中已购公房占据了较大比重，这部分房屋大都分布在较成熟区域，如亚运村、中关村、方庄、团结湖等，也有部分小户型二手房分布在轨道交通较便利区域，像通州等地区。这些区域整体居住氛围较好，购物、娱乐、医疗、教育等配套都相对较成熟，因此很受购房者青睐。尤其是地铁沿线小户型二手房，以其总价较低的优势在今年上半年的市场中表现强劲，交易量增幅也十分明显，未来走势看好。

小户型二手房“领跑”原因:

第一，就目前北京二手房市场而言，依然处于卖方市场，房源与客户的比例平均为1:5，热点地区1:10以上，需求强劲导致二手房价走高。在这种情况下，小户型二手房以其总价低的优势，稳居“主力”消费地位。

第二，小户型二手房不论是转手出售还是投入到房屋租赁市场出租，都很有市场，特别是在新政之下，购买小户型房屋自住或投资尤为保险，能够避免置业风险的发生，也这是其受欢迎的因素之一。

第三，据不完全统计，购房人群正在普遍年轻化，平均年龄在25－30岁。对于年轻置业群体而言，经济能力较为有限，而小户型二手房恰好能够满足他们的置业需求，自然也就成为需求的热点。

小户型二手房市场发展前景:

就目前二手房市场而言，小户型房屋供给较为有限，部分持有小户型房屋的业主大都将其投入到房屋租赁市场，在某种程度上制约了在二手房市场的释放。而需求的强劲，又会导致小户型二手房供需比例失调。“我爱我家”的市场分析人士认为，随着已购公房中央产房上市交易程序的逐步放宽，以及小户型房屋业主投资观念的转变，未来小户型房源释放量将会逐步增多，从而促进二手房市场的整体发展，成为二手房交易市场的绝对主流。

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