深圳二手楼市7月回暖“僧多粥少”小中介会歇业

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月19日09:13 深圳商报  郭小平  

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6月，国家调控房地产新政出台后，深圳楼市明显受到影响，各中介公司的成交量均出现了不同程度的下跌。但在经过一个月的观望期后，深圳二手楼市在7月初的成交量已逐步攀升，由此可见7月的深圳楼市正在逐步回暖。但是二手楼的交易量短期之内想要恢复到3月时的火爆是很难的。

首先，由于营业税从二年延期至五年，这给拥有多套物业的业主造成压力而考虑放盘，市场已从卖方市场转向买方市场；其次，炒家投资房产利润变得薄弱的同时也存在着被套牢的风险，三级地产市场的短期投资已经没有多大的空间。这些因素都让深圳楼市难以恢复到3月时的旺销。

但是，由于国家调控政策规定自2006年6月1日起，各城市（含县城）年度（从6月1日起计算）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70％以上；凡现已取得土地并通过审批的项目，只要没有拿到施工许可证，都要进行重新审批，这就造成了一些新开发楼盘上市延迟，短期供应会出现紧缺。另一方面，深圳目前新盘稀缺，城市人口的增长对楼市的需求仍然存在，而特区内一些二手楼盘在地理位置、户型以及社区构造方面仍具有一定的优势。再者，新政使未来大户型住宅供应受限，稀缺性导致高端物业价格不降反升。这些因素又成为促使深圳二手楼市回暖的必然。

去年5月，国家同样出台了一系列新的措施，对房地产行业进行宏观调控，政策因素给深圳楼市带来了阵痛，但在经历短暂的观望期之后，深圳楼市终于回暖并于今年3月达到火热局面。根据目前市场回暖的种种迹象，中天置业认为，虽然深圳楼市不可能再回复到3月时的情况，但市场终将理性回暖，估计9月可望达到一种理想的状态。

因此，综合以上各种因素，虽然7月二手楼市回暖且有望继续攀升，但很难恢复到新政出台前的火热情形。同时由于“僧多粥少”，中介公司之间的竞争可能会越来越激烈，不排除一些实力较小的中介公司会面临被兼并或结束营业的风险。

责任编辑/sz002

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