北京亦庄个税“试点”足月强征说搅热二手楼市-新闻中心-焦点房地产网

北京亦庄个税“试点”足月强征说搅热二手楼市

焦点房地产网 house.focus.cn 2006年07月19日08:12 央视国际

　　《北京晨报》消息：6月15日，有关“亦庄地区作为试点开始对二手房买卖征收20%个税”的消息立刻引发了二手房交易市场的一片骚动，而“7月中旬要开始全市范围强征个税”的传言也随之愈演愈烈。然而在7月6日北京市地税局举办的上半年税收情况新闻发布会上，北京市地税局有关负责人却表示：“有关北京市在亦庄试点‘强征’二手房交易个税的报道，消息来源与北京地税无关；2003年发布的《关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》中对二手房交易征收个税已经进行了明确规定，北京市一直也在执行该文件；广大纳税人如果在二手房交易中出现了个税应当主动申报。”这是北京市地税局首次对“亦庄强征个税”的报道作出反应，显然，北京市地税局对征收个税表明了审慎的态度。

　　记者从知情人士处获悉，

　　亦庄出现“先税后证”的原因，是因为前几年开发此区域时，政府给该区域的买房人补贴了不少。而如今按市场价格卖掉亦庄住宅的话，多数卖房人会获利不少。为了弥补政府的损失，该区域的个税征收办法与北京其他区域不同。

　　中介：加急过户猛增三倍

　　然而，各种传言还是让许多“准”卖房人和买房人成了惊弓之鸟。6月30日，记者来到丰台区建委办事大厅，看到这里已经出现了人满为患的场面。早上10点，就已经有几十人排号。一位正在办理过户手续的先生告诉记者，到底何时开始征税自己心里也没底，索性早早把房子出手了。只要有买者相中，可以降价出售，否则一旦真如传言所说7月份开始征税，损失就大了。记者了解到，在6月底这几天，不仅丰台区，像海淀等其他区的建委办事大厅也挤满了咨询过户事宜的市民。

　　对此，大成正嘉房产专家分析道：“卖房人担心自己要卖的房子成本上升，买房人担心卖房人转嫁成本而突然提高房价，由此造成这种纷纷转卖房产的现象也就不奇怪了。”的确，据记者了解，6月下旬，北京各房产中介机构的买卖成交量都有所增加，一些中介公司加急过户量比平时多了三、四倍，许多业主都纷纷催促业务员加速已签约合同的办理速度。

　　准卖房人：“沉睡政策”何时苏醒？

　　面对地税局的“辟谣”，一些原本着急转手的准卖房人松了口气，但还有一些准卖房人更加迷惑：地税局公开“提醒”卖房人要主动申报，那么这个税到底是缴还是不缴？

　　“实际上，二手房买卖征收20％个人所得税的确并不是新政策，只是由于各种主客观因素，征收一直以‘自愿’为基调，成了名副其实的‘沉睡政策’。如今的房地产市场早已走出了内需不足的阴影，因此征收个税的重提也是情理之中。”大成正嘉房产专家向记者介绍道：“此次地税局的明确表态不仅仅是对‘主动征税’的重申，也极有可能是对‘强制征税’的铺垫。现在大家都在等待诸如购房时间的计算起点、已购公房和商品房如何区别征税等细则的划定，至于细则何时能够出台，现在也尚无定论。”

　　“强征个税”由去年说到今年，会不会在近期开始执行？业内人士认为，从政府对“强征个税”表态预测，今年内施行的可能性不大。同时，专家也提醒卖房人，切莫为避税而匆匆贱卖房产，毕竟房产价格的制定还要考虑周边区域的均价和发展潜力，盲目跟风不可取。