杭州商业地产：土地出让市场的新贵

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月19日09:02 　  　  

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●去年6月至今，市区挂牌出让34宗商业用地，总计1393亩
　　●商业用地出让频现多家争抢现象
　　●今年下半年，商业办公用地的供地节奏将依然较快
　　曾几何时，相较于“牛”气冲天的住宅用地和轰轰烈烈的住宅市场，杭州商业地产享受到的只是地产商、媒体与投资者眼角的余光，商业用地出让波澜不兴甚至有点冷清。
　　然而，经历了前期大量的宏观调控铺垫，从2005年七部委推出“六一大限”后，杭州商业地产在产业的最前端——土地市场方面便迅即作出了反应：政府加快了对商业用地的供地节奏，几家企业争抢一块商业用地的情况频频出现，市场对商业用地的关注度明显提高。在“火光冲天”的住宅市场稍稍暗淡之际，杭州商业用地戏剧性的角色转换，让市场重新发现并认识到它原本的光芒与价值。
　　商业用地推地节奏加快
　　据统计，自去年6月1日至今年7月中旬，杭州市区共挂牌出让的商业用地达34宗，出让面积达1393亩。
　　杭州市区商业用地如此密集的供应，这在以往还是很少见的。其中重大的背景就是去年6月1日，国务院办公厅转发建设部等七部委的《关于做好稳定住房价格的意见》正式实施，这一政策给住宅市场的投机下了一帖重药。住宅用地与商业用地市场也随之发生了明显变化。政府、市场资金更多的开始关注商业用地市场。
　　去年6月2日，杭州市国土资源局出让了杭政储出[2005]26号至28号三宗商业用地。据统计，2005年6月至12月，杭州市区共推出商业用地17宗，面积达728余亩。其中去年7月就推出了6宗商业用地，其他月份都有至少一宗商业用地推出。今年1月以来，杭州市区已推出17宗商业用地，面积达665余亩。7月16日，占地20.7亩的杭政储出[2006]16号地块挂牌，这块位于下城区新华路地段的原家电市场地块将于8月10日出让。
　　据有关部门透露，今年下半年，商业办公用地的供地节奏还将一如继往，今年杭州商业用地市场足以与宅地市场相提并论。
　　商业用地竞争日益激烈
　　从去年6月份至今已经出让的34宗商业用地情况看，以前在宅地出让现场多家单位抢夺一宗土地的现象，频频在商业用地出让现场再现，成交价高出起价比例最高达到了77.9%。去年6月2日，位于上城区湖滨区域，占地7.18亩的杭政储出[2005]27号地块，吸引了4家单位参与角逐，经过30轮竞价，最终以1.64亿元成交，高出起价5196万元。而去年11月1日，浙大湖滨校区地块出让会上，香港太古集团与香港嘉里建设两名企的102轮的拉锯战，最终24.6亿元的成交价，高出起价64%，更是让许多人记忆犹新。
　　今年，商业用地竞争更为激烈。1月以来，杭州市区推出的17宗商业用地中，2家以上企业报名参加竞买的就达11宗。
　　业内人士认为，目前杭州商业用地出让火爆的背后，有两大驱动力。在宏观调控的背景下，市场资金自主转向宏观政策未曾涉及的商业地产市场。更重要的原因，市场需求旺盛是商业用地出让火爆的原动力。随着浙江经济连续十多年的持续高速增长，商业物业的需求日渐增加，而长期以来杭州商业与住宅两类物业价格倒挂，商业地产项目开发的“产出”太小，代表杭州商业地产整体水平的新生代项目也不多，杭州商业地产整体水平不高，既是市场以往的局限，也意味着其中蕴含着很大的机遇。
　　目前，杭州商业地产市场尚属起步阶段，此时也许既是有实力的商业用地“广积粮”的好时机，也是商业地产华丽转身的开始。

长安街office楼主

责任编辑/landlist_news

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