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近日，建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇总局联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对外资进入中国房地产市场进行规范和限制。【相关阅读：《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》】
孙飞认为，外资购房应该引导，这次文件出台主要起调控和引导的作用。提高了外资进入中国市场的门槛，有效降低外资的需求，抑制投机，防止外资推波助澜，有助于外资在中国房地产市场的规范、理性发展，减少泡沫。
但他同时认为，在限制的同时也应该加强引导外资进入中国房地产市场最需要的地方，这是该文件所缺乏的内容。
“境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年一下的境外个人，不得购买商品房”，并必须采取实名制，是为了防止投机。
外资在中国有不断上升的趋势，我国从取消外销房开始就没有对外资设限。
房地产在中国本土已经是稀缺资源，本身就供不应求，而1美元相当于8元的人民币，因此外资的购买力远远强于国内，如果都被外资买走将加剧社会资源的供不应求，因此有必要降低外资对中国需求的冲击。但同时，考虑到全国经济一体化、加入WTO全面开放，完全禁止外资不符合全国经济一体化、WTO的原则。所以现在允许外国人买房的同时不允许投资套利。
实名制防止捣房，有利于外汇部门进行监管，使外资没法进行恶意炒作，即使转让也要征收高额税收。
“外商投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元（含1000万美元）的，注册资本不得低于投资综总额的50％”提高了外资进入中国的门槛，让更有实力、信誉的公司进入，防止小的外资企业扰乱中国房地产市场秩序。
为什么在香港等地，大量外资不断进入，房地产市场却依然欣欣向荣？
孙飞认为，应该让有实力的外资进入，允许和引导他们进入房地产市场最需要的地方，比如资金容易断裂的地方，比如引导它们进入廉租房和经济适用房的建设等。
再比如，目前我国的房地产金融主要依赖银行，外资没有有效渠道进行金融服务，因此，孙飞建议出台外汇信托管理办法，让外资委托中国的信托公司投资中国房地产市场，信托作为一种长期资金，既不是存款、也不是负债，即使赔了也是由外资来承担，有利于化解我国的金融风险。
“外汇管理部门要严格按照有关规定和本意见的要求审核外商投资企业、境外机构和个人购房的资金汇入和结汇，符合条件的允许汇入并结汇”孙飞认为，这是为了防止热线的出出入入，对外汇资金进行监控，化解金融风险，防范金融危机。
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孙飞:外资设限防泡沫 应引导其进入最需要的地方
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