|
G 万科（000002.SZ）今日公告称，将向包括大股东华润股份有限公司（下称“华润股份”）在内的机构投资者，定向增发不超过7亿股，募集不超过42亿元资金。
公告并未涉及此前盛传的“王石将牵手中粮集团”，却表明万科将进一步捆绑华润集团，共同开发房地产。
万科董事会办公室副主任谭华杰昨日向《第一财经日报》表示：“房地产业的宏观调控给优势企业创造了良好契机，万科将通过各种合作方式，力争成为房地产业各种资源整合的合作者。”
华润增持，不涉中粮
昨日一早，就有媒体披露G万科将向中粮集团定向增发，当天G万科A以“将披露重大事项”为由停牌。巧合的是，中粮集团旗下G中粮地（000031.SZ）也以类似理由停牌。上周G中粮地引领地（ 查看地图）产股反弹，一周内大涨30％，万科股价也上涨9.92％。这一切都让散户投资者相信，万科与中粮将有故事发生。
但今天的G万科公告击碎了传言。公告称，万科董事会以全票通过了向特定对象非公开发行A股股票的议案，定向增发股份定价以公告日前20个交易日万科A收盘价的算术平均值为基础，即不低于每股5.67元。
公告说，持有万科11.81％股份的第一大股东华润股份，将认购不少于1.1亿股。按照定向增发7亿股计算，华润股份通过本次认购将增持万科股份2.5％以上，使得持股比例达到14.3％。本次定向增发将在证监会核准之日起的6个月内择机发行。
在本次定向增发的股份中，除华润股份认购的1.1亿股，还将有近5.9亿股供其他战略投资者接手。但公告并没有透露哪些机构将成为新股东。
G中粮地今天的公告也证实，其昨日的停牌与G万科没有丝毫关系。G中粮地将携手中联重科（000157.SZ）开发长沙一房地产项目。
联合证券研究员刘湘宁称，万科出台再融资方案应该是意料中的事，它基本上每隔2年就会在资本市场上有一次融资。另有研究员称，万科出台定向增发方案，不仅可让上市公司再融资，同时可以让华润股份以合适方式增持股份，保证股权架构的稳定。
万科联手华润扩张
华润股份今天在宣布增持G万科的同时，还宣布华润集团有限公司将和G万科在全国共同投资开发住宅房地产项目，合作模式主要是华润集团出地，万科出人、出钱。
合作协议保证，如果只有双方合作，万科持有项目的权益将等于或大于50%；在多方参与合作的前提下，万科将为住宅项目权益的第一大权益持有人。合作项目中，万科负责具体经营管理，拥有项目经营管理的最终决定权，并可在项目销售收入中按3％的比例提取综合管理费用。
长城证券研究所副所长向晖称，上述合作模式对万科来说可以回避土地政策风险，同时减少在土地上的资金投入，以便在宏观调控背景下得以加速发展。
向晖认为，其实资本市场对于万科通过多种渠道来增加土地储备早有认识，万科声称今年要增加1000万平方米的土地储备，肯定不会单纯通过竞拍获得，合作是万科加快扩张的捷径。
事实上谭华杰也称，房地产行业土地、资金、开发能力三项主要资源中，万科是集大成者，三项资源都不缺乏。在房地产业调控的背景下，其他各方的合作愿望会比较强烈，这让万科能比较灵活地选择合作伙伴和合作方式，“并购只是合作的一种方式，万科希望拥有行业内最丰富的合作方式”。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
| 
万科定向增发募集42亿 联手华润集团全国扩张
特色论坛
