深圳上半年新房成交量减少 二手房均价达4640元

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月18日06:30 深圳商报   

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今年上半年深圳房地产市场新房成交量持续减少

市民购房趋于理性

二手房交易量首次超新房

市国土房产局昨天公布的数据显示，今年上半年，深圳房地产市场上新房成交量持续减少，消费与投资者呈现明显的观望态势，表明在宏观调控政策作用下，市民购房正在逐渐趋于理性。

新开工面积有所下降

上半年我市房地产投资速度持续加快，商品房竣工面积和批准预售面积增加，新开工面积有所下降。上半年我市商品房批准预售335.6万平方米，比去年同期稍微多一点。至今年6月底，深圳市商品房空置面积为159.48万平方米，与去年同期相比下降4.48％，其中商品住宅空置面积55.23万平方米，比去年同期下降27.15％。从总体分析，在房地产市场宏观调控作用下，我市房地产开发投资等多项开发建设指标持续上升，房地产市场供应处于增长态势。

成交量仍持续减少

今年上半年，全市商品房销售套数为45776套，销售面积为418.89万平方米，分别比去年同期下降14.12％和12.36％。其中住宅共销售39123套，销售面积370.71万平方米，分别同比下降16.74％和13.23％。上半年，除5月份销售面积同比上涨4.78％外，其他各月销售面积均呈一定幅度下降，其中4月份住宅销售面积同比下降三成多。

“在宏观调控政策作用下，住房消费与投资者呈现明显的观望态势，这是造成新房成交量下降的主要原因。”市房地产研究所王锋博士说。上半年，单套建筑面积144平方米以内的普通商品住宅销售套数占全市总套数87.84％，144平方米以上的非普通商品住宅销售套数占全市总套数12.16％，普通商品住宅需求仍居市场主导地位。从上半年各区商品住宅销售面积分布来看，特区外销售规模继续上涨，销售套数已占总数近六成。而同期特区内共销售商品住宅17598套，比去年同期下降34.46％。上半年，我市商品房价格仍保持上涨态势。1—6月，普通商品住宅价格为7119.35元／平方米，比去年同期上涨18.94％。

价位在4000~8000元／平方米之间商品住宅居主体地位，销售面积总计占到将近六成。但是，每平方米1万元以上的销售面积比例达到了23.4％。

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责任编辑/sz006

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