房地产新政待出 内外资房地产商各自怀“鬼胎”

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月18日08:43 中国证券报  俞靓 孟坚  

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近期，有关国家将出台措施限制外资投资国内房地产领域的信息不断传出，引起国内外的极大关切。在各界猜测相关政策内容之时，外资投行人士提出希望政策力度适当，对长期投资宽容以待，而国内房地产商则因开发项目不同而反应不一。

外资：希望政策适当宽容

据报道，该文件将规定境外机构和个人在境内购置房产必须采取实名制，而且在境内未设立分支机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，将不得在境内购买商品房。

一位投行人士预测，文件还可能调整税收措施，从资金流入和结汇方面出台一些行政性的外汇管制措施，并将执行严格的审批和登记制度。此外，花旗环球金融中国研究部主管薛澜在最近的一份报告中说，中国政府的具体措施还可能包括征收更高的营业税。

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在新政出台的呼声高涨之前，国际资本“大鳄”们就纷纷加强了在华的地产投资。不久前，花旗集团的高层公开称，未来3年内，花旗在内地的房地产投资将增长9倍，达到8亿美元。摩根士丹利上月表态，今年在中国的房地产投资将增长2倍，达到30亿美元。

专家认为，就宏观调控来说，当前收紧信贷闸门、约束房地产企业自有资金最低比重等方面政策已陆续出台，但是如果管不住外资进入地产领域，那么今年上半年出现的固定资产投资过热还是降不下来。新政出台因此势在必行，这些在内地房地产已有大笔投资的国际资本“大鳄”无疑将受到冲击。

一位代理外资投资内地房产的公司经理对记者透露，一些外国客户受此影响，正变得观望，业务量最近也有萎缩的迹象。

另一位外资行房地产业务部门的负责人介绍，他所在的投行今年初加大了在中国投资房地产的资金比重，特别是在北京。“上海很多写字楼盘都趋于饱和，能找到合适的项目已经不多，而北京还有很多机会。”他透露，这三年他手中的项目资金就有几十亿人民币。为此，这位投行人士从上海专程来到北京，希望能打探更多的消息。

据他透露，许多外资房地产部门的有关人士正在积极寻求沟通，试图能接触到决策层，进行政策“公关”。

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责任编辑/sf059

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