宝华集团吴睿：交通瓶颈制约了北区楼市的发展
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北区是个大概念，位于浦西以人民广场为中心北边的宝山、闸北、普陀、虹口、杨浦，都可以放到这个大概念下。
上海房地产最高涨的时候，没有什么人关注上海的北区楼市。而当第二拨房地产宏观调控到来以后，100000网友在搜房网楼市话题把北区评了个热火朝天。
继十万网友热评北区楼市http://news.sh.soufun.com/subject/NorthOfShangHai/之后，搜房网连线了上海那些对北区楼市非常了解的开发商，看看他们对北区楼市的观点。
人物：宝华集团锦和机构 市场策划部经理 吴睿
对于上海北区的情况，宝华集团吴瑞先生谈了个人的看法。他认为上海北区范围内生活比较方便的是在1号线的周围，那里人口导入的效益更加明显，现在楼盘的销售也是不错的。而在北区中的杨浦等区域则是由于交通的限制以本地的消费为主。相比起来，还是闸北与宝山南面的市场活跃度高一些。但宝山南面生活没有闸北方便，只是交通还算便利，也有南北高架。
而北区的虹口、普陀长风、万里等板块都是因为没有轨道交通而很尴尬。交通的出行并不那么方便，这几个区的缺点是都有这样的交通瓶颈。
对于北区楼市的发展，吴瑞说他是看好的。虽然老的买房观念都是在西南方向买房，但是现在西南面的楼市已经透支了，外环以外的区域都要1万多，这就有问题了。而且1号线往莘庄方向的人流是有些拥挤了，负荷太大了，西南这一块的楼市要再有什么发展已经很难了。但是北区的楼市潜力还在慢慢的挖掘，城市规划的优势也一点点的体现，这一个的区域大家也没有去炒作过它的概念，它在一步步稳定地发展，还是有很大的发展空间的。像闸北的大宁国际社区、新江湾城、杨浦的五角场、宝山上大等都是今后规划大力发展的。
在谈到宝华集团今后的投资会不会多考虑在上海的北区进行时，吴瑞先生说这个是不一定的，对于他们房产集团来说坚持的是做市中心楼盘、做品质楼盘，不一定会死盯在哪一个区域。
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