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“朝外SOHO五天就销售了7.4个亿。” 前两天刚结束伦敦度假的SOHO中国有限公司董事长潘石屹得意地说。
当众多的开发商还在由于政策的反反复复伤透脑筋，甚至于停工观望的时候，老潘却在“周游列国”，如今他的博客上见到最多的就是游记，难怪业内的人都开玩笑说他是不是一年前就得到要调控的机密信息，所以早在去年底作出了一个决定：从住宅完全转向商业地产。“我现在没有一分钱的住宅”，正因此，在当前被称为“风口浪尖”的时期，老潘的脸上依然能露出那么轻松自信的笑容。
回忆当时为何作出转型商业地产的决定，潘石屹说，虽然压根没有想到90平米的政策出台，但政府对于住宅的调控确实是他转型商业地产的原因之一，一方面，他已经看到了政府调控住宅房地产市场的决心，其次，靠虑到政府要加大经济适用房的建设，以以往经验来看，大片区经济适用房周边的商品房项目都很难作下来，此外，早在去年就有关于出台限价商品房政策的呼吁和流言，单个限价商品房影响也许并不大，但多了以后，对整个市场的房价确实能起到平抑的作用。
经过一夜未眠的思索以后，第二天一早，他坚定地作出了这个在今天看来“未卜先知”的决定。
“一切听政府的，作什么调整都可以，最关键的是不要碰高压线。”正如潘石屹这句语重心长的话，他现在满脑子想的都是如何作好项目，对于建设部最新公布的90平米细则，在记者的追问下，他只是简单地表示，70%按总量比按项目更为科学，而要防止防止权力寻租等等现象、进行科学的规划，他认为，还要从《北京城市总体规划》切入。
潘石屹说，这一轮的房地产宏观调控对商业地产和写字楼基本上没什么影响。相反，他认为，未来随着政府对住宅市场的调控力度（ 查看地图）加大，房地产行业中最市场化、最有创新性的就是商业地产了，商业地产也是集中体现一个国际化大都市价值最核心的部分。
朝外SOHO全部为写字楼和商业立项,它的热销就是一个典型的佐证。
7月15日晚，潘石屹在北京CBD的第四个项目“朝外SOHO”进行了隆重的开盘仪式，现场的500多来宾把三层售楼处挤得水泄不通，来宾中大约有一半是准备签约的客户，当时刚刚从伦敦度假地赶回来的潘石屹本人透露，自从朝外SOHO11日接受客户签约以来，短短5天已经签约6.05亿，甚至突破了05年初SOHO尚都（ 查看地图）开盘时8天签约5个亿的销售记录。而到15日晚上，签约数据已经上升到7.4亿。
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“奥运之前，CBD商业地产的最后机会”，除了对整个商业地产前景的看好，朝外SOHO的热销原因还可以从它这则广告语中窥探一二。潘石屹解释，他得到消息，8月1日起政府将限制审批CBD的项目， 2008年3月底前外立面不能完工的项目不予审批，因此，08年奥运会前，CBD内放眼望去将不再有新的可销售项目，朝外soho目前施工进度已经建到7、8层，届时将成一枝独秀。潘石屹乐观地表示，预计朝外SOHO将在平均价格比SOHO尚都提高30%的基础上，半年内销售一空。
目前，SOHO中国在CBD已开发和即将开发的商业面积已经超过整个CBD商业面积的22%，达25万平米，接近2000家店铺，成为北京这个商业中心区名副其实的巨无霸，与此同时，在SOHO现代城（查看地图）、建外SOHO（查看地图）已经开业了400多家商铺，这里的商业形态和商业氛围正在一步步走向成熟。
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潘石屹表示，SOHO中国转型商业地产，不仅在地段研究、产品研发和产品定位上拥有自己的独特风格，而且在招商、物业管理、宣传推广等后期服务都积累了丰富经验，形成了一条龙的商业地产开发模式。和目前市场上让人眼花缭乱的商业地产模式相比，SOHO商业地产模式正在得到市场的认可，目前仅SOHO中国一家在CBD的销售额已经超过160亿，占整个CBD所有项目销售额三分之一以上。
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