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2006年，对楼市来说又是充满挑战的一年。3月的空置率之争，5月“国六条”出台，7月的森豪案开审无一不让楼市震动。于是预言家们就站出来了，或许他们的楼市预言就是楼市谮言。
预言与谮言，预言家们都疯了吗？
“国六条”出台了，九部委十五条也出台了，据悉还有很多政策会陆续出台，楼市出现政策高压态势。与此形成鲜明对比的是，潘石屹、任志强、冯仑等地产明星却纷纷噤声，观望成了楼市的主旋律，看来中国房地产业真到了山雨欲来的地步。
现在楼市中有一种东西特别流行，那就是各种预言满天飞。即将破产的开发商由三成涨到七成最后涨到八成，既让开发商感到后背发凉也让购房人头脑发晕。不过有一点可以肯定，这三个预言最终至少有两个会变成可怕的谮言。
“相信中国房地产挺不过三年”，“未来75%的常规地产商将被淘汰”这些耸人听闻的预言绝非预言者一时兴起脱口而出的，他们大都经过深思熟虑后做出预言的。他们究竟在哪些方面深思熟虑倒值得仔细推敲。王志纲为了贩卖他的泛地产理论炮制了75%常规开发商将被淘汰的预言，虽然常规开发商们气得直咬牙，但人家策划大师还是要将策划进行到底。一句我不知道老百姓是谁的话让钟伟名声大振，乘着这股扬名的东风，钟伟又抛出了如果房地产崩盘银行业没事的预言，放言几年内将有80％的开发商关门的狠话。这一次，屁股又坐到了另一个方向？全然不顾开发商们的横眉与白眼。想当年董藩一屁股坐到开发商腿上边，落下“全民公敌”的称号，钟伟这样屁股乱坐会落个什么美名，现在不得而知。有一点是肯定的，钟伟出名了！
看完这些五花八门的预言，你一定会怀疑这些预言家是不是疯了，这么大胆的预言也敢做，也不怕预言变成谮言后如何善后。对预言家来说，现在做预言是不需负责任的。
《地产SHOW》建议，国家也应当参照对突发事件虚假报道进行处罚的条款，制定对房地产业不当预言的处罚条例。这样一来，那些预言家就会远离房地产这个大名利场，专心做学问了。
三成开发商将破产
预言人：徐滇庆（北京大学中国经济研究中心教授）
影响力：★★★★★
谮言可能性：70%
预言故事：7月1日，在博鳌房地产论坛开幕前的一个座谈会上，北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆称：“在银行将贷款门槛提升到35%后，项目资金的不足开发商，银行不会给予贷款。现阶段中国房地产业的资本负债率高达72％，只有28％是开发商自有和自筹的。如果现有的开发商按照宏观调控的规定达到35%的话，开发商的资金缺口是3100亿元。35％的资本充足率，目前对中小房地产企业来说还是比较困难的，如果在一定时间内做不到的话，大概有20％到30％的房地产企业会被洗牌出局。”
徐滇庆劝告开发商：“在这一轮调整中，大家不应该只将眼光集中到户型的调整，而忽略了资本金的调整，如果资金充足率达不到要求的话，下面将会遭遇很大的麻烦，因为金融系统在这个问题上是没有讨价还价余地的。”
《地产SHOW》评：自有资金今天成了开发商的一块心病，这一点大家都不明说，只有徐滇庆说出来了。估计森豪公寓骗贷案的开审足以让一些开发商心惊肉跳一阵子，钱越来越难贷了，日子当然也越来越难过了。
房价将可能下降10至15％
预言人：施永青（中原集团主席）
影响力：★★★★
谮言可能性：50%
预言故事：6月22日，香港中原集团主席施永青为中原地产全资子公司——森拓普顾问有限公司内部高层培训时对记者说：现在宏观调控的效果已经开始显现，北京、上海、广州和深圳四大城市的看房量在此次宏调期间均出现下跌8%至60%，其中深圳看房量下跌达60%，而放盘量除深圳上升20%外，其它的三个城市均出现下跌。深圳6月交易量仅8000多万人民币，比4月份减少6000万。由成交量下跌开始，接下来宏观调控下一步的直接反应将会体现在房价的变化上。交投量降低，楼价便有望下跌。未来的3至6个月，内地一二线城市的楼价将降低15％。虽然目前北京和广州二手楼叫价反而分别轻微上升了2%和3%，但预计未来两个月内将难逃下跌的命运，相信连豪宅也不能幸免。
虽然中原公司有关负责人认为该结论只代表被采访者本人的观点而并非中原公司对市场的判断，并指出该报道不乏有断章取义之嫌，但也给十分敏感的房地产市场造成了一定的震动。
《地产SHOW》评：房价下降10%到15%，虽然没有易宪容的30%到50%那么引人注目，但施永清是以数据说话的，这一点比易宪容的应该降多少增加了不少可信成份。
预言人：王志纲（著名策划人）
影响力：★★★★
谮言可能性：90%
预言故事：6月底，地产运营专家、王志纲工作室首席战略顾问王志纲发表了一篇文章，王志纲在文中旗帜鲜明地提出了自己的观点：今后的房地产开发将出现巨大的分化，一方面政府会允许20%到30%的高档住宅开发，这部分市场依然会按照商品的市场规律运行，有什么样的需求就有什么样的价格，反正是周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨；另一方面政府会大力引导廉价房的建设以解决社会民生问题，这同时也意味着中国房地产由住宅地产市场化主导的时代将逐渐退出历史的舞台，75%的常规地产发展商将会淘汰出局，随着住宅纯粹市场化空间的缩小，每个发展商都必须重新思考新的战略抉择。
随着新政的出台，开发商肯定会使出浑身解数想各种“堤内损失堤外补”的办法，比如用商业面积来弥补住宅地产的利润等，但技术层面的小打小闹终难成大器。
《地产SHOW》评：75%的常规地产商将被淘汰，咋一听怪吓人的。但王志纲自有他的道理，他为阐述泛地产而抛出了这个预言。这或许就是策划人的高明之处吧。75%的常规地产商被淘汰不知何时实现？
北京房价会上涨
预言人：程建华（北京市建委住宅发展与保障处处长）
影响力：★★★★
谮言可能性：10%
预言故事：北京市建委住宅发展与保障处处长程建华7月6日在首都之窗直播间与网友交流时表示，目前北京对住房的旺盛需求导致房价出现了较快上涨，但房价过度下跌会破坏经济的运行，因此房价应该适度上涨。
程建华表示，房价是由供求关系决定的。供求关系均衡房价就比较稳定，供不应求房价就要涨，供过于求局部就要跌。从近期来看，北京的需求是很旺盛。一部分是北京市本地的居民。其中包括想改善住房条件的、城镇化进程中的十多万户拆迁居民和买房进行投资的一部分人群等；另外一部分是外地来京人员以及香港同胞、澳门同胞、国际人士等等。
程建华同时说，房价过度下跌将破坏经济运行，房价跌了也不好。所以房价应该是在老百姓能够承受的范围内，适度地上涨。
《地产SHOW》评：房价上涨按理说应该由市场说了算，可房屋其价格波动太大，必然会影响国计民生。可能国家对房地产调控的目的也是不让房价过度波动。政府官员程建华的预言代表的应该就是政府的观点吧。
调控细节新意少房价仍会涨
预言人：范剑平（国家信息中心经济预测部主任）
影响力：★★★
谮言可能性：20%
预言故事：国家信息中心经济预测部主任范剑平日前表示，今年出台的调控细则内容不是很新鲜，最大的特点是给各地政府的调控责任予以了量化，比如在住房结构、土地供应方面的两个70%的要求，对土地闲置的处理也明确要求。此次细则的出台消除了市场的怀疑态度。2004年以来房地产市场的调控效果并不大，一些开发商也是一副不怕调控的态势，老百姓在观望中央政府的调控决心。从内容上看，细则是对各地调控经验的总结，可以引导消费者的理性消费。我国人多地少，90平方米已经使一个三口之家的居住水平达到了中等发达国家水平。限比重、限面积、限价格的“三限房”措施很像是给房地产企业下的定单，从产品规格、产品价格到产品数量一应俱全。这样的住房是否真正切合市场需求，还需要更科学的论证。
范剑平认为房价还将继续上涨，任何一个调控措施都不可能解决所有的问题，在世界货币流动性过大的情况下，房价上涨已成世界普遍现象，同时在人民币升值等背景下，细则对房价很难控制。
《地产SHOW》评：任何一个调控措施都不可能解决所有的问题，国家仍然会出台很多调控政策，对身患疾病的房地产业进行治疗。至于房价是涨还是跌，不是国家哪个部门说了算，也不是专家说了算，只有市场说了算。
房地产崩盘银行业没事
预言人：钟伟（北京师范大学金融学教授）
影响力：★★★★
谮言可能性：90%
预言故事：据报道：北京师范大学金融研究中心主任钟伟3月31日在南京出席一个房地产论坛时，首次公布了自己主持的《中国房地产金融安全评估报告》部分内容。他的这番话令到场的开发商们倒吸了一口凉气。
开发商的开发贷款只占金融机构全部贷款余额的4％，根本不能要挟整个中国银行业。即使房地产行业崩盘，对中国银行业的冲击也是有限的。他这里的崩盘是指商品房价格在12个月内下跌50％，由此对银行带来的损失仅有4000多亿元。相比于中国银行业20万亿元的信贷资产而言，这4000多亿元的不良资产“没有什么关系”。相反，在这种情况下全国80％的开发商都会倒闭，另外20％的开发商也会奄奄一息。
钟伟认为，对优秀的开发商给予扶持，对大部分不合格的开发商的信贷不予考虑是正常现象。他预言，未来几年内将有80％以上的房地产开发企业破产关门。
《地产SHOW》评：房地产跟银行相互依存，开发商靠银行贷款开发房子，银行靠发放开发贷款产生利润。只是仅一个森豪公寓就从银行骗贷7.5亿，从全国范围来看，4000亿这个数目总那么不让人信服，是真是假估计只有人民银行最清楚。
预言人：廖群（中信嘉华银行副总裁）
影响力：★★★★
谮言可能性：50%
预言故事：中信嘉华银行副总裁兼中国业务首席经济策略师廖群表示，内地房价均价将在未来两年内下跌5%，而上海房价两年内有望下跌15%。
廖群指出，今年5月出台的“国六条”和九部委细则标志着第二轮宏观调控的启动，目的在于调整供需结构并进一步抑制需求。一个多月下来，北京、广州、深圳和上海四地住宅销售量下跌了20％至50％。宏调将使中国今后的住宅供应以中低档为主，住宅需求将主要由自住和长期投资拉动。由于投机性炒房受到很大抑制，加上高档住宅供应量减少，高档住宅价格将走软，“今后几个月出现10％的跌幅，也是有可能的”。他预计上海楼价将在未来两年内跌去15%，而北京、深圳、广州房价增幅将显著放缓。大城市和小城市在住宅价格和质量上的差距将逐步缩小，今后投资者的目光将从大城市转向小城市，首先是二线城市，然后是三、四线城市。
《地产SHOW》评：调整住房供应结构是本轮宏观调控的重头戏，如果高档住房供应量减少价格走软能成为现实的话，廖群的预言就很可能变成现实。因为中低档房供应增加了，价格就会相应走低。
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2006中国楼市八大惊天预言 三成开发商将破产
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