47亿元砸入内地 港人内地楼市投资未受调控影响
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今年5月份前后，中央政府推出新一轮宏观调控措施，促使国内个别城市房地产市场逐步降温，成交量及楼价均呈现跌势，然而受香港经济复苏所带动，近期港人内地置业情况并未受新政策明显影响。根据中原(中国)物业顾问有限公司一份研究数据显示，今年上半年港人购买内地一手物业总数量约8800宗，成交金额约为人民币47亿元，比去年同期上升约10%，预期下半年成交量可达10350宗左右，较上半年上升约17%。
中原(中国)6月底以“新一轮宏观调控对港人内地置业影响”为主题在香港进行问卷调查，成功访问了453名潜在客户，结果显示，他们对内地实施宏观调控多抱正面态度。有超过5成受访者认为，虽然此次出台的新政策，会令楼价短期小幅下滑，但长远而言内地楼价仍将平稳上升。此外，约有一半受访者表示，新政策对他们内地置业的计划无影响，有约4成人士则会暂缓到内地置业，比去年同类调查多出约1成。新政策中规定增加90平方米以下住宅单位的供应量，亦使超过2成打算内地置业的港人，考虑转购90平方米以上的单位以求保值。
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中原(中国)认为，这次调查结果反映港人内地置业更趋理性，实际需求仍很大，加上随着香港经济进一步复苏，以及港人对内地经济前景持乐观态度，故下半年港人内地置业成交量会稳步上升，预期一手成交宗数及增幅如前所述，而成交金额则可达人民币60亿元，比上半年上升约1成半。
值得注意的是，随着港人对内地楼市信心增强，他们开始积极投资住宅以外的物业，当中尤以写字楼及华南地区的商铺最受欢迎。中原(中国)研究数据显示，今年1~5月份，深圳写字楼销售中，有约40%是外销，而外销部分中的70%为港人购买，商铺销售中有46%是外销，当中亦有约70%是销往香港，反映港人投资深圳写字楼及商铺市场的兴趣持续增加。同时，港人投资广州铺位市场，近年也呈稳定上升趋势，估计上半年此类成交个案约有152宗，涉及金额约人民币1.9亿元。
中原(中国)的研究还指出，新一轮宏观调控措施正逐步影响内地二手物业市场。中原(中国)成交数据显示，今年6月份内地主要城市二手物业成交量已比5月份有所下降，其中以上海及深圳成交量下跌幅度最多，均为3成左右，北京及广州二手物业成交量虽有轻微上升，但成交总金额却分别下降了15%和10%左右。该公司认为，根据去年调控后的市场情况推论，估计进一步的影响会在今年第三季逐步浮现，成交量继续出现下滑，至第四季度才恢复平稳发展。
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