上海楼市成交大跌3成 调控威力将继续在7月显现

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月16日10:50 中国证券报  李良  

各 地 推 荐		北京 | 时评：房价怎么还在快速上涨？ 上海 | 国土部官员倡导“租房论”不负责任 深圳 | 设计90平小居砍去多余空间是关键 广州 | 新闻排行榜 一榜知天下(第二期) 济南 | 央行为何弃加息而提高存款准备金率 长沙 | 观察：下半年长沙楼市浮沉难料 西安 | 各地静待地方“90平米”细则落实 天津 | 准备金率再上调 房贷套上“紧箍”

继上海楼市6月份成交量大幅下跌三成后，“国六条”及其实施细则的威力继续在7月的上海楼市显现。

CBD东道主写字楼

中国指数研究院（华东）提供的数据显示，上周（7.3－7.9）上海共成交商品房3564套，签约面积397219平方米，分别比前一周的3800套和448986平方米下跌6.21％和11.52％；其中住宅类房源成交2791套，成交面积325116平方米，分别比前一周的2967套和344510平方米下跌6.2％和5.62％。值得注意的是，上周上海的公寓成交量为20.38万㎡，这使得全市公寓成交量已经连续四周徘徊在20万㎡左右，基本回落到了3月初的成交水平。

此前，上海楼市成交量从3月份开始连续上涨，3月份比2月份出现翻倍增长，4月再度增长近30%。易居研究院认为，当前上海楼市成交量下跌的主要原因是购房者观望情绪浓重，同时，传统销售淡季的来临，成交量的下跌在意料之中，而新盘上市量近期也减少，可供消费者选择的楼盘减少，致使成交量走低。不过，建设部、国家发改委和国家工商总局日前联合发布的通知，有可能会导致上海楼市新盘上市量的增加。根据通知，开发商在拿到房产预售证后10日内必须开盘销售，同时限制了“期房短期转让”和“内部认购”，业内专家分析指出，这一举措有望减少楼市的“惜售”和“捂盘”现象，导致上海楼市新盘上市量的增加，从而使真实的供求关系得到反映。

关于上海楼市：

[三部委新规出台 上海有11%开发商未在10天内开盘]
　　[等待调控细则出台 上海楼市6月成交量暴跌35.6%]
　　[上海中心新盘成交低位徘徊 楼市将持续低迷趋势]
　　[国六条细则实施凸显调控威力 上海房价稳中有降]

中原地产发布的报告指出，根据5月至6月的情况，不考虑其他影响因素，预计7月上海商品房供应增幅将达到20%左右，8月供应仍将增加。业内人士认为，随着新盘上市量的增加，上海楼市的成交量可能会有一定程度的回升，但这并不意味着上海楼市已经摆脱了宏观调控的影响，相反，这次“国六条”及其实施细则对上海购房者的心理影响可能会持续几个月才会逐步消除。在新房成交量持续萎缩的同时，上海的二手房成交量也在下滑。

上海二手房指数办公室抽样统计显示，“国六条”及其实施细则对6月份二手房市场交易产生的影响继续扩大，在上海政府对细则的解释尚未出台的情况下，部分买家开始持观望态度，市场需求明显减少，据中介反映，本月看房量平均下降了六成左右，二手房成交量大幅下降。而在二手房出售困难的情况下，许多房东开始转售为租，导致租赁市场房源大幅增加，部分地区的房屋租赁价格开始下降。一个有趣的现象是，在租赁市场，一种新的“分割租赁”方式开始流行起来，一些房东为了获得更好的租赁价格，将房屋进行分割，例如将三室两厅的房子分割成五间，分别进行出租，获得更高的租赁收益。

责任编辑/SF016

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页]   [推荐给朋友]   [关闭窗口]   【字体： 大 中 小】