三成开发商不支持公积金房贷 公积金遭遇尴尬

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月15日10:28 成都晚报   

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随着6月30日年度职工住房公积金结息日的到来，住房公积金贷款再次成为购房者关注的焦点。据了解，对包括住房公积金在内的“四金”免征个人所得税将是国家长期执行的一项税收优惠政策，这显示了政府对住房公积金贷款的重视。然而，部分开发商由于顾虑回款速度等原因，对住房公积金贷款并不太“感冒”，导致购房者有公积金却无法顺利使用的尴尬。

CBD东道主写字楼

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能否使用公积金成为更多人购房考虑因素

近日，记者连续接到购房者电话，询问为什么很多品质不错的楼盘都无法办理公积金？这很大程度地影响了他们的购房决定。一位李姓购房者称，自己看中了东方广场的一套中小户型，但后来发现无法办理公积金房贷，他不愿放弃公积金房贷20年内数万元的利息优惠，只好放弃。

这样的疑问在网上也不断出现。网名为“桀骜不逊”的购房者发帖称：“据说不能申请到公积金贷款，商业贷款利率太高了，对于我们这些还算是收入较高的工薪阶层来说压力都很大。万科的房子虽然不错，但是还要考虑将来的生活呀……”此帖回复者甚众。是否能办理住房公积金贷款已逐渐成为购房者权衡是否买房的考虑之一。

三成开发商不支持公积金房贷

事实上，不能办理公积金贷款的楼盘不在少数。沙河明珠、格林尚城、红馆等最近销售不错的楼盘都不支持公积金贷款。天府长城二期嘉南地相关人员称，因为和公积金管理中心的协议还没签下来，目前不能办理这项业务，等到可以办理时，可能房源已经售完。怡丰新城、瑞泰锦城等楼盘都存在这种现象。记者从目前正在强推期的楼盘中抽样调查了30家，结果发现有30%左右的楼盘都明确表示不支持公积金贷款业务。成都市住房公积金管理中心的统计数据显示，目前成都能办理公积金贷款的楼盘累计824家，今年新增134家。

开发商：回款太慢 干脆不办

我国住房公积金制度推行10多年以来，公积金在购房者买房支出中的比例越来越大。但由于公积金贷款相对商业贷款存在回款速度较慢，程序比较复杂等不便，不少开发商选择了舍弃这块“蛋糕”。红馆内部人士告诉记者，商业贷款最快几天就到帐，而公积金则可能等上半年。对于品质不错、不愁销路的产品，开发商通常都选择避免过多涉及公积金贷款。瑞通·凯域等小楼盘则表示，由于楼盘体量不大，不准备申请公积金贷款。万科加洲湾、东方广场等楼盘则告诉购房者，公积金贷款一般要等到项目封顶才能放贷，开发商不可能等。

对此，成都市住房公积金管理中心工作人员表示，对于开发商而言，拒绝公积金贷款意味着大批业务的流失。目前成都有80多万人缴存公积金，已使用公积金房贷的有4万多户，这是非常大的消费群体，而且这部分多数收入比较稳定，具有较强的购买能力。

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楼盘申请公积金贷款的条件

1.项目已取得5证；2.工程进度及销售情况达标(以121号文件规定为标准)；3.企业等级为4级以上；4.企业经营、财务状况正常，历史楼盘无不良记录；5.项目无豪华住宅；

职工提取住房公积金的条件

职工只要符合以下7种条件的任何一种，均可提取住房公积金：1.购买自住商品房(含按安居和解困房)；2.到达男60岁、女55岁的离退休年龄；3.意外丧失劳动能力，病退；4.出国定居、移民；5.调离公积金实施范围(本市，带属地性质)；6.死亡，继承人支取；7.残疾，与单位脱离劳动关系。

公积金贷款办理程序：

购房者向提供公积金贷款支持的楼盘提出办理要求-开发商通知购房者准备相关资料-开发商集中办理。

公积金的几种使用方法：

1.还购房贷款。2.一次付款或分期付款购商品房。3.一次付款购二手房。4.购房改房和经济适用房。5.拆迁安置需补房款的。6.建房、危房大修等。

公积金提取流程：

职工向所在单位提出申请-单位初审，填制盖章《成都市职工购建房提取个人住房公积金申请表》-职工持应提供资料到中心进行审核-中心审核通过后，在《成都市职工购建房提取个人住房公积金申请表》上盖章-单位按照中心审批准予提取金额填制转帐支票-职工持转帐支票与中心鉴章的《成都市职工购建房提取个人住房公积金申请表》到银行办理支付手续。

责任编辑/SF016

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