楼市再施高压 开发商炒房收敛北京房价涨幅放缓

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年07月15日10:23 中国经营报  李乐  

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“现在，我们连比较明显的调价也不敢了。”7月14日，一位知名跨区域房企的高管向记者坦言。他的解释是，不愿意在敏感时刻彻底站到政府和全社会的对立面。

这只是一个缩影。对于严厉的地产调控，地产商们正在丧失“对弈”的意志。而2005年，面对集中的政策调控，地产商曾在深圳召开会议，商讨对策。然而一切都已今非昔比。继刘志华案牵涉到多家地产商老总配合调查后，落实9部委《意见》的165号文件又突出了极其严厉的“罚则”。

强势政策的高压之下，地产商们大都选择韬光养晦的中庸之道，不敢在此非常时刻触雷。

开发商炒房收敛北京房价涨幅放缓

前述房企高管任职的企业在北京的开发量不小，今年在售项目在北京有3个，其中两个正处在二期销售阶段。虽然这两个项目前期的销售业绩不错，但到目前为止，价格却始终未进行调整，而按照以往的惯例，调价的幅度通常应该在10%上下。从今年5月到现在，“价格只涨了50~100元/平方米，而且还是由于户型更为优化的原因。”这位高管对记者表示。

记者了解到，自从北京市5月具体要求楼盘取得预售许可证3日内必须敞开销售之后，他所在的楼盘对于不同的户型进行了重新定价。但是，那些位置优异的户型，并没有大幅度调价。“如果按照以往做销售控制，这些户型留到最后的阶段，至少可以涨20%以上，但我们现在对这些户型的定价，没有调这么高，大概差异只有8%左右。”他告诉记者。

这样的情况在北京的楼盘项目中是比较普遍的状况，多数新盘和正在销售的楼盘在调控开始之后，都没有选择大幅度的调价，故此，北京6月的房价涨幅已经开始从此前的高位渐次回落。

记者掌握的消息表明，北京市主要的房地产调控细则也已经基本制订完毕，年度住宅发展规划也可能将随地方调控细则公布时，一并上报国务院等待批准。此前，有消息称，北京、上海两大焦点城市的地方细则之所以未能迅速出台，与中央对于相关争议问题未能统一明确有关。

“北京的细则会与中央保持一致的力度。”一位权威人士向记者透露，其中，供应结构的调整政策不会有太大新意，基本与中央政策一致，中低价位普通商品房的具体落实，也很可能包含在北京市的地方调控细则当中，另外，工商局将介入到对房地产市场秩序的整顿当中。

165号文件的震慑力

接近建设部的一位知情人士十分肯定地告诉记者，目前解释9部委《意见》中相关争议问题的职能，将由165号文件负担，较之此前酝酿的154号文件，165号文件的力度丝毫没有减弱。

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责任编辑/SF016

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