与通州接壤的燕郊正受到越来越多的北京买房人关注。据了解，在燕郊买房主要来自在北京东部商圈工作的北京人。究竟是什么吸引了他们来到燕郊置业安家？这里能成为他们的第一居所吗？在他们看来，交通的改善使北京与该区域的融合速度在加快。
●高品质低价格北京购房人钟情燕郊楼盘
让三河市副市长刘永宏兴奋的是，北京市政府终于原则同意了将八通线东延至燕郊开发区的方案，在他看来，这足以使两地房地产市场的融合速度翻倍，而在此前，“开发区已经有80%的商品房卖给了北京人。”刘永宏告诉记者。
燕郊开发区隶属三河市，距北京国贸中心仅20公里，与通州接壤，原来就有京通、京哈两条高速公路连接，据三河市分管开发区工作的一位市领导回忆，从1999年开始，开发区的商品房开发就已经起步，从2000年开始，随着北京购买者的逐步增多，房价开始迅速攀升，从1999年的均价900元/平方米，已经上涨到了如今接近3500元/平方米的水平。今年，除别墅产品外，在这个区域的其他类物业在今年强力调控的情况下热度依然不减。
燕郊地产的升温不仅吸引了北京买房人，而且也吸引了北京开发商。记者了解到，燕郊楼盘以多层和花园洋房为主。目前在售的有星河皓月，北欧小镇等，由美林地产集团投资开发的“美林新东城”项目也于近期面市。该项目位于京东燕郊经济开发区，潮白河东岸燕顺路旁。目前，一期1000多套房屋已销售70%以上，北京购房人占到了八成以上。
●潜力巨大燕郊发展后劲十足
作为首家进军燕郊市场开发“美林新东城”项目的北京房地产开发商，美林地产集团副总裁王洪武毫不讳言对燕郊发展前景的信心。“我们经过多次的考察调研和论证，最看重的是这个地方离北京很近，离北京东部尤其CBD区域更近。很明显，北京经济的快速发展，需要一个比较舒适的居住区域作为它的后方，而燕郊则是最理想的地区。
而刘永宏在接受记者采访时也表示，燕郊在发展现代服务业的过程中，将逐步扩大城市功能。“燕郊将投资17亿元建一座有1200个床位的综合性医院，还要建老年服务中心，为北京市的老年人提供全面服务。另外，燕郊还要加强在教育、文化等方面的配套设施建设，弥补目前的一些缺陷，逐步完善城市功能。大力建设适宜居住的城市环境，吸引更多的北京人到这儿居住、度假、娱乐。营造自然与人文的环境，大力建设适宜居住的配套设施，提升燕郊的城市品位和居住理念。”
同时，记者获悉，燕郊目前与北京通过京通、京哈高速连接，待今年10月份京通与京哈高速的连接工程完工后，燕郊与北京将实现全程高速连接，届时由大北窑至燕郊的交通时间将从目前的35分钟缩减到25分钟。
以上种种利好，均在很大程度上刺激了燕郊当地房地产业的快速发展。
●大北京融合在即购房人燕郊置业步伐加快
在接受记者采访时，北京市规委委员邢玉海对大北京，以及大北京区域地产市场的先行融合给予了足够的信心，他告诉记者，去年进行修编的北京市城市发展总体规划特意强调了与周边省市的协调与分工：“因为北京目前的市域已经很难满足现实的发展需求，因此，大北京迟早会实现，在经济融合的背景下，地产市场的现行融合顺理成章。”他说。
记者从包括“美林新东城”在内的燕郊地产项目了解到，许多购房人燕郊置业的另一个目的就是着眼于“大北京”的远景规划。“燕郊划归北京虽然只是传闻，但许多买房人宁信其有。从目前我们项目的业主来看，就有不少这样心态的置业者。虽然项目从开盘时的每平米两千多元涨到了三千多元，但依然受到了买家的追捧。”“美林新东城”营销中心总监孙宏说。
当然，对于大多数的燕郊置业者而言，最现实的还是房子本身的品质。购房人张先生告诉记者，与北京相比，燕郊多为低密度、低容积率的社区，居住舒适度相当高。同时，房屋质量及产品细节做得也很到位，再加上这里相对较低的房价，因此在燕郊买房的确是个不错的选择。
这或许也代表了北京燕郊买房人的共同心声。
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