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新政效果预期不容乐观 开发滨海产生提升作用
为了抑制房地产市场的投机行为，从6月1日起，国家开始对购房后转手交易的营业税征收期限予以调整，从原来的两年调整为五年，不足五年的交易时要征收全额营业税。据天津宇轩不动产提供的统计显示，在刚刚过去的6月，受国家对二手房征收营业税征收新政的影响，天津市二手房市场在6月23日－6月29日达到周交易量最高值———1279套，环比上涨了8．3％；与此同时，二手房成交面积和成交价格也分别达到9744平米和3904．7元／平米，环比分别上涨8．5％和3．1％。对此，有关业内人士认为，对未来国家调控房地产政策效果的担忧以及滨海新区开发对天津房地产价格的提升作用，是出现这种局面的重要原因。
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记者随后走访了天津市几家大型的二手房产中介。在南开区万德庄大街的21世纪不动产店，记者看到营业厅的玻璃门窗和墙壁上贴满了二手房源信息，房龄从2年、5年至10年不等，均价在5000元／平米左右。一位正在咨询的王先生告诉记者，本来以为国家对二手房调控政策出台后将对二手房交易价格起到一定的抑制作用，但现在二手房交易价格几乎天天在涨，以前买不起新房，现在连二手房都困难了！营业厅的胡小姐也告诉记者，尽管二手房价不断攀升，但在6月份，每天前来咨询办理二手房交易的购房者络绎不绝，二手房交易价格也普遍上涨了约1000元／平米左右。考虑到新政对二手房交易中不足五年房产所要征收的营业税，几乎全部的售房者将这项税目加到了房屋交易价格之中，并最终转嫁到购房者身上。另外，胡小姐还向记者透露，部分二手房交易价格要高过新房。
在另外几家二手房中介机构，记者了解到的情况也基本相同。
面对日益上涨的二手房价，新政的调控作用似乎并没有取得预想的效果。对此，有关专家认为，新政单纯的考虑到对卖方市场的限制，希望通过调整二手房交易营业税来限制购房者的投机行为，但却忽略了买房市场的购买力。从5月29日到5月31日，全国二手房市场交易数量急剧上升的现象，我们不难发现买方市场巨大的需求。在卖方市场条件下，新政对于二手房投机者几乎没有什么影响，反而会使买方承担的更多。以一套60平米、房龄五年以下的二手房为例，若以均价3400元／平米计算，除去20多万的房价，买方还要额外承担4万元左右的营业税。同时，有关专家指出，二手房相对成熟的社区品质以及部分新楼盘存在的缩水状况也是导致二手房交易价上涨的原因之一。另外，国信管理咨询公司的高级咨询师邱先磊在接受记者采访时说，对政府房地产调控政策实际效果的信心缺乏而引发的对于未来房地产市场价格继续上涨的预期，是导致房价居高不下的重要原因。
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随着“国六条”及其细则的出台，政府对房地产市场的调控进入了新的阶段。虽然这些政策的效果还有待观察，但是根据对市场的分析和判断，未来一段时期内房地产价格将持续坚挺，主要有下列六大理由。 >>详细
宏调显效内地楼价料跌15%
新一轮内地宏调措施对内地楼市的影响已开始显现。中原集团主席施永青预测，预计未来两个月内地楼市受宏调的影响将最为明显，整体楼价将下调10%至15%，相信连目前业主叫价企硬的豪宅也不能幸免。他称，若现有的宏调成效不明显，中央将进一步推出更严厉的措施直至宏调明显见效。 >>详细
刘福垣：房价难跌原因有三
房价却一个劲地往上涨。其根本原因在于三个方面的“火”没有灭掉： 第一把火是土地批复，现在的土地一批就是70年，一次性纳入房价，占房价的1/3，它能不贵吗？刘福垣认为，公有土地资本化应该收年租，一年只收1/70，房价就会立刻下降1/3；第二，政府的税费占30%—40%，以年税形式收缴也可以降低房价； 第三是不该买房子的人买房子，把房子给买贵了。 >>详细
陶冬：地产5年内仍大涨 不把钱放在房地产是傻子
近期内中国房地产依然会维持在目前这么一个相当活跃、欣欣向荣的景色。理由很简单，这是中国今天的储蓄利率是2.25%。如果我们把通货膨胀排除掉的话，如果我们再把通货膨胀加上20%利息税的话，今天有14兆人民币坐在银行里拿着零利息。如果我们把这个投入房地产的话，多数城市，中国平均房地产回报、租金回报是在4%-6%，换句话说，如果你有钱，今后几年不需要用钱，你不把钱放在房地产是傻子。 >>详细
国六条难以平衡各方利益 未来房价还会继续上升
由于房价暴涨，住房问题已经演变成为社会问题或政治问题。社会各个阶层的人，只要拥有一定的话语权，都想通过房价问题的讨论来表达其自身经济或社会立场。从而使房价问题的讨论远远超出住房本身，并通过对这个行业的评论延伸到不同社会阶层的利益冲突。>>详细
评论：调控遭遇软抵抗 房价不降反升是不祥之兆
在遏抑房价的“国六条”出台有些时候了，不曾想房价却逆市飞扬，比如领房价之先的大连，涨幅居然高达15.2%，这真让人错愕。当然，乐观地打量这种事与愿违的结局，我们可以自我安慰：“国六条”出台不久，彰显威力尚需假以时日。但是面对最近一系列不同寻常的迹象，笔者认为房价不降反升确属不祥之兆。 >>详细
易宪容：靠优惠政策吹起的房产泡沫迟早会破灭
国内房地产业占国民经济的比重高、投资与建设规模大等并非是市场供求关系之自然结果，也不是一种经济活动的自然过程，而是在中国土地公有制的约束条件下，由政府各种优惠政策及强制性造城运动而导致的畸形结果。而这种结果不仅在大量浪费、消耗国内十分稀缺的种种资源（如：土地、资金、自然环境等），也扭曲了经济生活中的各种经济关系（如：粗放型的经济增长、产业结构逆选择、严重收入分配不公、贪污腐化严重等）。 >>详细
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